就勞繼續支援A型事業所可用物件的要件（與B型的差異處）

結論（先講重點）：就勞繼續支援A型的物件，與B型一樣在建築基準法上被當作「兒童福祉設施等」，用途地域・用途變更・採光・避難・消防的確認手順也與B型共通。差別不在物件本身而在運營――A型與使用者簽雇用契約、適用最低工資，必須把勞動時間・休息・動線設計成「工作的場所」。定員下限也不同：A型10人以上、B型20人以上。本公司負責到「物件是否符合要件」的資訊提供為止，指定申請交給行政書士、雇用契約與最低工資的減額特例交給社會保險勞務士、登記交給司法書士，分別簽約推進。

本文面向在障害福祉服務中考慮開設A型事業所的業者與其不動產承辦人，依建築基準法・消防法・指定基準省令，整理「與B型的物件尋找哪裡相同、哪裡改變」。本公司負責物件的用途・構造・消防現況的資訊提供，不進行指定的可否或勞務・雇用的設計、稅務的判斷。相關領域各自交給專業人士，分別簽約推進。

就勞繼續支援A型的物件，與B型哪裡不同？

對物件要求的建築・消防條件與B型幾乎共通。A型真正改變的是與使用者簽雇用契約――適用最低工資，必須把勞動時間・休息・更衣與動線整備為「勞動的場所」。定員下限也不同：A型10人以上、B型20人以上。

就勞繼續支援A型與B型，都是依障害者總合支援法（障害者的日常生活及社會生活總合支援法）的指定障害福祉服務，建物在建築基準法上皆屬「兒童福祉設施等」（詳後）。因此用途地域・用途變更・採光・避難・消防的確認手順共通。決定性的差別在於：A型簽雇用契約（作為勞動者適用最低工資），而B型不簽雇用契約、支付工資（工賃）。

論點	就勞繼續支援A型	就勞繼續支援B型
與使用者的關係	有雇用契約（勞動者）	無雇用契約（工賃）
工資	適用最低工資（減額特例詳後）	工賃
定員下限	10人以上	20人以上
建築基準法上的用途	兒童福祉設施等	兒童福祉設施等
物件上生效的	用途地域・用途變更・採光・避難・消防（與B共通）＋勞動場所的動線	用途地域・用途變更・採光・避難・消防

以B型為前提的物件挑選，思路與就勞繼續支援B型的物件在用途地域與消防哪裡落選相通。A型追加生效的是作為「工作場所」的設計，這屬雇用・勞務領域，交給社會保險勞務士。

A型事業所在用途地域與建築基準法上，被當作哪種用途？

建築基準法施行令第19條第1項的「兒童福祉設施等」，包含障害福祉服務事業（含就勞繼續支援）所用的設施。採光・避難的規制會稍嚴，用途地域的可否以別表第二個別確認。

建築基準法施行令（昭和25年政令第338號）第19條第1項，把兒童福祉設施之外的老人福祉設施、障害者支援設施，以及障害福祉服務事業（生活介護・自立訓練・就勞移行支援・就勞繼續支援等）所用的設施，定位為「兒童福祉設施等」。此用途作為供需避難照顧者使用的建物，採光與避難相關規定會較嚴。各用途地域能否興建，由建築基準法第48條・別表第二及施行令第130條各條決定，須逐件個別確認。

確認項目	依據・重點
用途的該當	屬施行令第19條第1項的「兒童福祉設施等」（含就勞繼續支援）
用途地域可否	以建築基準法第48條・別表第二、施行令第130條各條個別確認
採光・避難	作為兒童福祉設施等，採光・避難相關規定較嚴
用途變更確認申請	用途變更部分樓地板面積超過200㎡則需確認申請（建築基準法第6條第1項・第87條）

把既有的事務所・店舖・住宅轉為A型事業所時，用途變更部分樓地板面積超過200㎡，使用前就需用途變更確認申請。福祉用途變更容易卡關的點（如團體家屋），整理於福祉用途變更在哪裡需要確認申請。用途變更的建築確認屬建築士・特定行政廳領域，本公司負責掌握現況與資訊提供。

定員與生產活動所需的面積・設備要求到哪裡？

指定基準省令要求A型設置訓練・作業室、諮商室、洗手台、廁所、多目的室等，但未以全國統一數值規定每位使用者的面積（「訓練・作業不生妨礙的寬度」）。常被引用的㎡數是自治體的運用・推薦，須逐件向主管自治體確認。

訂定指定障害福祉服務等人員・設備・運營基準的省令（平成18年厚生勞動省令第171號），作為就勞繼續支援A型的設備基準（第188條），要求設置訓練・作業室、諮商室、洗手台、廁所、多目的室等。訓練・作業室為「訓練或作業不生妨礙的寬度」，而省令本身並未訂定具體的每人㎡數。民間解說所示「每人3.3㎡」「至少2㎡以上」等數值是運用・推薦的目安，並非省令的數值。因此本文不作斷定、列為【未驗證】，以主管自治體的條例・要綱與事前協議的確認為前提。

設備	要求	面積・數值的處理
訓練・作業室	訓練・作業不生妨礙的寬度、必要機械器具	無全國統一㎡/人基準。目安為自治體運用【未驗證】
諮商室	以隔間等措施使談話不外洩	―
洗手台・廁所	因應使用者特性	―
多目的室等	無妨礙時可與諮商室兼用	―
定員	A型10人以上	必要面積隨生產活動內容而變

A型因簽雇用契約，實務上的關鍵是：預設能支付最低工資的事業規模・生產活動的作業空間，以及作為勞動者的更衣・休息・動線。但面積與人員配置的最終可否，由都道府縣・市的條例與指定基準決定，故在押下物件前需與主管自治體事前協議。指定申請由行政書士另行簽約承辦。

消防法・無障礙在物件選定時容易落選的點在哪？

通所型的A型事業所，原則區分為消防法施行令別表第一的(6)項ハ，須依用途・面積配置自動火災報知設備等消防用設備。若以主要接收避難困難者的形式，可能被判為(6)項ロ，區分由主管消防個別決定。

消防法施行令（昭和36年政令第37號）別表第一的(6)項區分社會福祉設施等：因身體上・精神上理由而自行避難困難者入所者為(6)項ロ，其餘為(6)項ハ。通所且不以避難困難者為主的就勞繼續支援，原則為(6)項ハ，但主管消防會綜合服務內容・使用者避難困難性・受理體制來判斷，故押下物件前需向轄區消防署・預防課確認。依區分不同，必要的消防用設備（自動火災報知設備、滅火器、誘導燈，有時含灑水設備等）會改變，既有建物中後裝工程的可否成為選定的分水嶺。

確認項目	重點
消防法上的用途區分	通所A型原則(6)項ハ。主要接收避難困難者則可能(6)項ロ
消防用設備	依用途・面積・樓層配置自動火災報知設備・誘導燈・滅火器等；隨區分而變
判斷主體	主管消防（消防署・預防課）個別判斷。物件確定前先諮詢
無障礙	因應使用者特性的廁所・洗手台、高低差・通道寬度。條例可能加嚴

消防用設備的具體與工程費隨機器構成與建物而變，故列為【未驗證】，以消防設備士・建築士・主管消防的確認為前提。本公司把現況（既設消防用設備、用途區分的見込）整理為物件資訊，確認申請・設計・指定申請交給各專業人士。

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從押下物件到指定・雇用手續的順序如何？

順序是「鎖定物件候補→確認用途・消防・用途變更的可否→與主管自治體事前協議→指定申請→雇用契約・最低工資的設計」。若跳過物件的要件確認就簽約，會因用途變更不可或消防而回頭。A型特有的雇用・最低工資由社會保險勞務士負責。

A型因簽雇用契約而適用最低工資。因障害致勞動能力顯著偏低時降低最低工資的「減額特例」，由最低工資法（昭和34年法律第137號）第7條訂定，僅在取得都道府縣勞動局長的許可時，才能適用所許可的減額率。許可基準依厚生勞動省的手冊，申請與勞動時間・就業規則的設計屬社會保險勞務士領域。

階段	由誰	內容
① 鎖定物件候補	本公司	提供用途地域・現況用途・面積・消防現況的資訊
② 可否確認	本公司＋建築士・消防	用途變更要否（超200㎡）・採光避難・消防區分見込
③ 事前協議	業者	與主管自治體就設備・人員・定員協議
④ 指定申請	行政書士	指定障害福祉服務事業者的指定申請（另行簽約）
⑤ 雇用・最低工資	社會保險勞務士	雇用契約、最低工資減額特例（最低工資法第7條）的許可申請、勞動時間・就業規則（另行簽約）
⑥ 登記・會計	司法書士・稅理士	建物的表題變更登記、報酬請求・會計（另行簽約）

本公司負責物件的用途・構造・消防現況調查、重要事項說明、價格與條件調整、仲介與買賣・租賃契約。指定障害福祉服務事業者的指定申請交給行政書士，雇用契約・最低工資減額特例・勞動時間的設計交給社會保險勞務士，伴隨用途變更的建物表題變更登記交給司法書士，報酬請求・會計交給稅理士，與本公司各自為獨立的事業體。角色重疊的部分，於契約前明確由誰負責，分別簽約。 各專業人士請分別直接委託。本公司不收取也不支付介紹費・轉介費。諮詢免費。

常見問題

Q. B型用過的物件能原樣轉為A型嗎？
A. 建築基準法上的用途A型與B型同為「兒童福祉設施等」，故用途・採光・避難・消防的框架共通。但A型簽雇用契約、適用最低工資，須加上作為工作場所的更衣・休息・動線，以及與生產活動相稱的作業空間。A型定員下限也是10人以上。物件可否請向主管自治體・消防確認，雇用設計請向社會保險勞務士確認。

Q. 要把辦公大樓的一室改為A型事業所。需要確認申請嗎？
A. 用途變更部分樓地板面積超過200㎡時，使用前需用途變更確認申請（建築基準法第6條第1項・第87條）。即使在200㎡以下，採光・避難・消防各規定的符合仍須另外檢視。該判斷與設計屬建築士・特定行政廳領域。本公司整理現況用途與面積，確認申請交給建築士。

Q. A型的作業室每位使用者需要幾㎡？
A. 指定基準省令只說「訓練・作業不生妨礙的寬度」，未訂全國統一的每人㎡數。民間解說的「每人3.3㎡」「最低2㎡」等是運用・推薦的目安，非省令數值（本文列為【未驗證】）。必要面積隨定員・生產活動・自治體條例而變，故物件確定前請以與主管自治體的事前協議確認。

Q. 降低最低工資的減額特例要向哪裡申請？
A. 最低工資法第7條的減額特例，僅在使用者取得都道府縣勞動局長許可時才能適用。許可基準依厚生勞動省的手冊，申請與勞動時間・就業規則的設計屬社會保險勞務士領域。物件・事業所的要件由本公司，雇用・最低工資的設計由社會保險勞務士，指定申請由行政書士，分別承辦。

本文出處（一手資料）

• e-Gov法令檢索「障害者總合支援法」（平成17年法律第123號。指定障害福祉服務的框架；就勞繼續支援A型・B型的定位。2026年10月7日參照）
• e-Gov法令檢索「指定障害福祉服務事業等人員・設備・運營基準省令」（平成18年厚生勞動省令第171號。第188條＝就勞繼續支援A型的設備基準〈訓練・作業室、諮商室、洗手台、廁所、多目的室等；訓練・作業不生妨礙的寬度〉。A型定員10人以上。2026年10月7日參照）
• e-Gov法令檢索「建築基準法施行令」（昭和25年政令第338號。第19條第1項＝把障害福祉服務事業所用設施納入「兒童福祉設施等」；用途地域依法第48條・別表第二・令第130條各條確認。2026年10月7日參照）
• e-Gov法令檢索「建築基準法」（昭和25年法律第201號。第6條第1項・第87條＝用途變更部分樓地板面積超過200㎡需用途變更確認申請。2026年10月7日參照）
• e-Gov法令檢索「消防法施行令」（昭和36年政令第37號。別表第一(6)項＝避難困難者入所者為(6)項ロ，其餘為(6)項ハ；通所的就勞繼續支援原則(6)項ハ，但由主管消防個別判斷。2026年10月7日參照）
• e-Gov法令檢索「最低工資法」（昭和34年法律第137號。第7條＝最低工資的減額特例；對因精神或身體障害致勞動能力顯著偏低者等，經都道府縣勞動局長許可適用減額率後的額。2026年10月7日參照）

※就勞繼續支援A型的設備・人員・定員・面積的具體要件，隨都道府縣・市的條例與指定基準、主管自治體的運用而變。本文未斷定每人面積等，該當性列為【未驗證】、以自治體・建築士・消防・社會保險勞務士的確認為前提。
※消防法上的用途區分（(6)項ロ／ハ）與必要的消防用設備，隨使用者避難困難性・受理體制・建物規模而變，由主管消防個別判斷。本文未斷定具體設備・工程費。
※本文為一般性的資訊提供，並非個別的法律判斷・稅務判斷。指定申請由行政書士、雇用契約・最低工資減額特例・勞動時間設計由社會保險勞務士、用途變更的確認申請・設計由建築士、登記由司法書士、會計・稅務由稅理士進行。
※物件的用途・構造・消防現況調查・重要事項說明・仲介及買賣・租賃契約由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業）承擔，與各士業・建築士各自作為獨立的事業體、分別簽約推進。沒有介紹費・轉介費的往來。投資・事業用不動產的全貌見投資・事業用不動產的諮詢，事業用物件的諮詢見事業用物件的諮詢。

本文作者

浦松丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（東京都知事登錄 第293544號）・行政書士（登錄號碼 第25087022號）。四葉不動產株式會社 代表取締役（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）／四葉行政書士事務所 代表。東京都文京區小日向・茗荷谷站步行約5分鐘。對於障害福祉服務的事業用物件，在契約前確認用途地域・用途變更・消防的現況，指定・雇用的手續與各專業人士分工對應。詳細經歷請見作者頁面。