有执照的房地产公司，要怎么分辨？——问出号码，当场查询
先问一句"请告诉我贵公司宅地建物交易业执照的号码"，然后把这个号码拿到行政机关的网站上查询。事务所设在东京都内的业者，可以用东京都住宅政策本部的"宅地建物取引業者免許情報提供サービス"（宅地建物交易业者执照信息提供服务）查到都知事执照业者与国土交通大臣执照业者。全国范围则用国土交通省的"建設業者・宅建業者等企業情報検索システム"（建筑业者・宅建业者等企业信息检索系统）。未取得执照而经营宅地建物交易业是违法的（宅地建物交易业法第3条・第12条），无照者不受监督，也在保证制度之外。执照号码括号里的数字是更新次数，执照的有效期间为5年。数字越大表示营业时间越长，但新并不等于不好。本文整理的是：该看什么，不必看什么。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
问出号码，当场查询。"请告诉我贵公司宅地建物交易业执照的号码"——就这一句。事务所设在东京都内的业者，可以用东京都的查询服务确认。全国范围则用国土交通省的系统。
本页面只处理如何确认一家公司是不是真的。交易中要如何自我保护，写在离境前房地产出售专题的第1部；估价金额这个数字的性质，写在委托给估价最高的公司不就好了吗。
最后更新：2026年◯月◯日
为什么必须确认执照？
因为无照的对方，背后什么都没有。
在日本，未取得执照而经营宅地建物交易业是违法的（宅地建物交易业法第3条・第12条）。而且，无照的对方没有下面这些东西。
| 有执照的业者有的 | 无照的对方 |
|---|---|
| 行政的监督（指示・停业・吊销执照） | 没有 |
| 保证制度（赔偿业务保证金等。同法第64条之8） | 没有 |
| 设置事务所与专任宅地建物交易士的义务 | 没有 |
| 登录于行政机关的名簿＝第三方可以查询的状态 | 没有 |
"是熟人介绍的"，代替不了执照。 专题第1部案例2讲的是持续向在社交媒体上认识的"懂房地产的人"支付手续费的经过。对方消失之后，没有任何可以追下去的线索。（专题中的案例，是把典型纠纷重新构成的写法，并非特定的事件。）
要怎么查询？
先问号码。
请告诉我贵公司宅地建物交易业执照的号码。
就这样。有执照的业者可以当场回答。支支吾吾、名片上没有、说"我们特殊所以不需要"——到这里就可以结束了。
问到号码之后，用行政机关的网站查询。有两个。
| 在哪里 | 可以查到什么 |
|---|---|
| 东京都住宅政策本部"宅地建物取引業者免許情報提供サービス"（宅地建物交易业者执照信息提供服务，takken.metro.tokyo.lg.jp） | ①只在东京都内设有事务所的都知事执照业者 ②总店设在东京都内的国土交通大臣执照业者 ③总店设在东京都内的呈报业者（被视为大臣执照业者的信托公司） |
| 国土交通省"建設業者・宅建業者等企業情報検索システム"（建筑业者・宅建业者等企业信息检索系统，etsuran2.mlit.go.jp） | 国土交通大臣执照业者，以及都道府县知事执照业者（全国） |
东京的房产，用东京都的服务比较快。牵涉到其他县时，就用国土交通省的系统。两者都免费，谁都可以使用。
用商号或执照号码都能检索，所以要看对方说的号码，与查出来的商号、所在地、代表人是否一致。这里对不上，那个号码就是别家公司的。
执照号码括号里的数字，是什么意思？
是更新次数。
如果是"东京都知事（1）第113304号"，就这样读。
| 部分 | 含义 |
|---|---|
| 东京都知事 | 发照机关（由谁发出的执照） |
| （1） | 更新次数 |
| 第113304号 | 该发照机关之下的流水号 |
宅地建物交易业执照的有效期间是5年。每更新一次，括号里的数字就加1。（1）是最初的5年，（2）是5〜10年，可以当作大致的判断。
发照机关的部分也读得出信息。
| 写法 | 含义 |
|---|---|
| ◯◯县知事 | 事务所设在一个都道府县之内 |
| 国土交通大臣 | 事务所设在两个以上的都道府县 |
大臣执照并不是比较了不起。只是事务所设置方式的不同。
数字越大越安心，并非如此
括号里的数字可以作为营业年数的大致参考，但没有更多的含义。
| 误解 | 实际 |
|---|---|
| （1）是新的，所以危险 | 新开业固然是（1），变更事务所所在地而重新取得执照的情形也会回到（1） |
| 数字大就可以信任 | 营业时间长，与是否会认真对待您的交易，是两回事 |
| 数字大就没有处分记录 | 有没有处分记录，从号码上看不出来（见下文） |
该看的是：有没有号码，以及查询之后是否一致。 年数只作参考。
有没有受过行政处分，查得到吗？
查得到。 从执照号码上读不出来，但行政处分的信息是公开的。
对宅地建物交易业者的监督处分，分为指示处分・停业处分・吊销执照处分三个层级。由发照机关（都道府县知事或国土交通大臣）公布，可以在国土交通省"ネガティブ情報等検索サイト"（负面信息等检索网站）或各都道府县的网站上确认。
东京都知事执照的业者，由东京都住宅政策本部公布处分信息。用商号检索而什么都没有出来，就表示没有公布过的处分。
有执照的业者，万一出事时有什么？
有保证制度。
有执照的业者，要么供托营业保证金，要么加入保证协会成为社员并缴纳赔偿业务保证金分担金。与身为保证协会社员的业者交易而受到损害时，顾客可以从该保证金获得赔偿（宅地建物交易业法第64条之8）。
金额与手续都有要件，实际请求时请向发照机关或保证协会确认。这里想说的是，只要是与有执照的业者交易，最后还有一个承接的地方。 无照的对方没有这个。
离境前的出售，还要确认什么？
确认执照只是入口。请与专题"4种类型的共通之处"整理的防守一起使用。
| 要确认的事 | 怎么做 |
|---|---|
| 有没有执照号码 | 问。然后到行政机关的网站查询（本文） |
| 有没有书面 | 居间合同书、出价（收购金额）的明细、费用与扣除的清单。全部落在纸上 |
| 是不是同时交割 | 司法书士确认款项到账之后，当日申请登记 |
| 价款的汇入账户 | 只限本人名义的账户。现金当面交付、汇入亲友名义的账户，一律拒绝 |
| 委任状 | 要交出去就限定范围。委任状该写什么、怎么写 |
本公司的执照号码是
东京都知事(1)第113304号。 上述任何一个网站都可以查到。代表取缔役・专任宅地建物交易士是浦松丈二（宅地建物交易士登录号码 东京 第293544号）。
请先查询，再来咨询。 这才是正确的顺序。
本文的依据
| 内容 | 依据 |
|---|---|
| 禁止无照经营宅地建物交易业、禁止出借名义 | 宅地建物交易业法（昭和27年法律第176号）第3条・第12条 |
| 从赔偿业务保证金获得赔偿 | 同法第64条之8 |
| 宅地建物交易业执照的有效期间（5年） | 同法第3条第2项 |
| 在东京都内设有事务所・总店的业者的执照信息查询（都知事执照业者・国土交通大臣执照业者・呈报业者） | 东京都住宅政策本部"宅地建物取引業者免許情報提供サービス"（宅地建物交易业者执照信息提供服务） |
| 国土交通大臣执照业者及都道府县知事执照业者的信息查询 | 国土交通省"建設業者・宅建業者等企業情報検索システム"（建筑业者・宅建业者等企业信息检索系统） |
| 监督处分（指示・停业・吊销执照）的公布 | 宅地建物交易业法第65条・第66条／国土交通省"ネガティブ情報等検索サイト"（负面信息等检索网站）、各都道府县的公布 |
本页面提供的是一般性信息。从保证金获得赔偿的要件、金额与手续，视个别案件而定。 实际请求时，请向发照机关或保证协会确认。
不动产的居间由四叶不动产株式会社（宅地建物交易业 东京都知事(1)第113304号）承接，许可认可申请文书的制作由四叶行政书士事务所承接，分别为各自独立的合同。登记介绍司法书士（日本办理登记等业务的专业资格），税务介绍税理士（日本的税务专业资格），均由您本人直接签约。本公司不收取任何介绍费。
本文作者 浦松 丈二｜四叶不动产株式会社 代表取缔役・专任宅地建物交易士。行政书士（日本的行政手续文书专业资格）。原每日新闻中国总局长（记者生涯34年）。曾以中国总局长身份常驻中国、台湾、泰国。社会保险劳务士考试合格（预定2026年9月开业）。