要开设处理危险物的事业用物件（加油站、危险物仓库）该用什么条件找？

先讲结论： 处理危险物（汽油、涂料、溶剂、燃料等）的物件，规范的强弱首先取决于「要处理多少量」。分界点是「指定数量」。以指定数量以上贮藏、处理的设施（制造所、贮藏所、处理所）须取得市町村长等的设置许可与完工检查（消防法第11条）；指定数量的五分之一以上至未满指定数量，则以市町村的火灾预防条例办理少量危险物申报即可。物件上要看三点——①使用分区（加油站与危险物仓库依建筑基准法第48条、附表第二与施行令第130条之9决定可设置的分区与数量，准工业、工业、工业专用较适合）②构造、保安距离与保有空地（与住宅、学校的距离，以及周围的空地）③加油站旧址须确认地下油槽与土壤。物件的挑选与使用分区的确认由本公司（四叶不动产株式会社）负责，设置许可的申请文件制作由行政书士负责，建筑确认与用途变更设计由建筑士负责，处理的保安管理由危险物处理者负责，地下油槽与土壤的调查由专业调查公司负责，各以独立事业体、分别直接签约的方式分工。本公司仅提供物件资讯，不判断许可可否。

想活用加油站旧址、想设置贮藏涂料溶剂燃料的仓库或工厂——此时首先要做的，是先看清「能处理危险物的物件」。本文为寻找处理危险物之事业用物件的业者，依消防法、危险物之规制相关政令、建筑基准法的条文与地方政府资料，逐一整理签约前可从不动产这一侧确认的重点。物件的调查、挑选与中介由本公司作为资讯提供，许可可否与是否符合设施基准的最终判断，则由消防署、行政书士、建筑士等有资格者及主管机关进行。

处理危险物的物件，规范从什么数量开始？

起点是「指定数量」。消防法上的危险物，各品项的指定数量由政令规定（危险物之规制相关政令 附表第三）。以处理量除以指定数量所得的值称为「指定数量的倍数」，此倍数与数量决定规范的入口。

数量区分	适用规范	手续
指定数量以上	消防法（制造所・贮藏所・处理所）	市町村长等的设置许可＋完工检查（消防法第11条）
指定数量的五分之一以上至未满	市町村的火灾预防条例	向消防署申报（少量危险物贮藏处理所）
未满指定数量的五分之一	原则不在设施规范之列	——（一般用火管理另计）

代表性品项的指定数量如下。处理多种品项时，各以指定数量相除再合计，合计达1以上即视为指定数量以上。

品项（第4类・引火性液体之例）	指定数量
汽油（第1石油类・非水溶性）	200L
灯油・柴油（第2石油类・非水溶性）	1,000L
重油（第3石油类・非水溶性）	2,000L

也就是说，同样是「处理危险物的物件」，少量危险物申报即足的规模，与须设置许可的规模，物件所需条件明显不同。在决定物件前，先确定要处理的品项与最大贮藏、处理量，是出发点。事业用物件的整体找法整理于寻找事业用不动产者，据点与事务所的设置整理于办公室・事业所物件。类似论点的据点物件，另可参阅可办理产业废弃物转运・保管的物件与餐饮店的毛坯（skeleton）物件。

加油站与危险物仓库，在哪些使用分区能盖？

处理危险物的建筑物受建筑基准法第48条、附表第二的用途限制。附表第二依各使用分区规定可兴建的建筑物，供危险物贮藏或处理的建筑物，依处理量由建筑基准法施行令第130条之9收敛分区。

设施	较适合的使用分区
加油站	依数量限制；住居专用地域不可或限制严格，实务上以准工业、邻近商业、商业、工业系为主
危险物仓库（屋内贮藏所等）	量越多越偏工业系；极少量者亦有可于第二种住居、准住居等兴建之空间
制造所・一般处理所	以准工业、工业、工业专用为主

须留意，建筑基准法上的「危险物之量」，与消防法的指定数量是不同的尺度。建筑基准法附表第二、施行令第130条之9，以作业场等瞬间可能存在的最大危险物量为基准收敛分区；与消防法的许可区分（指定数量的倍数）计算思路不同，故须两者对照确认。京都市的资料亦以数量整理使用分区与危险物设施的关系。

住居系的使用分区，不适合加油站与危险物仓库。易生邻里纠纷与生活环境上的妨碍，实务上以准工业地域、工业地域、工业专用地域为前提寻找较为安全。

物件的构造、保安距离、保有空地有哪些条件？

指定数量以上的制造所・贮藏所・处理所，消防法与危险物之规制相关政令定有构造、设备、选址的技术基准。挑选物件阶段最有效的，是以下与「基地大小与配置」有关的条件。

项目	内容
保安距离	制造所・屋内贮藏所・屋外油槽贮藏所等，须与住宅、学校、医院、重要文化财等保安对象保持一定距离（危险物之规制相关政令第9条等）。住宅约10m、学校医院等约30m为目安
保有空地	于设施周围确保依指定数量倍数而定宽度的空地（供灭火与防止延烧）
构造・设备	不燃材料、地面防油堤与防液堤、通风与灭火设备、地面以下埋设油槽的基准等
加油站的空地	加油站有给油空地、注油空地等特有基准（危险物之规制相关政令第17条）

保安距离与保有空地，只看建物内部并不足够，取决于「基地能取得多少余裕」。同样的楼地板面积，邻接住宅或学校的基地无法满足保安距离，周围取不到空地的狭小地则卡在保有空地。物件的大小不是「建物放得下即可」，而是连同离隔与空地能否成立来判断。

许可由谁、依什么顺序取得？（消防署的设置许可与完工检查，行政书士・建筑士・危险物处理者的分工）

危险物设施牵涉多位专业人员与主管机关。分开角色与顺序如下。

要做的事	承担者
物件的挑选・使用分区确认・中介・买卖/租赁契约	宅地建物交易业者（四叶不动产株式会社）
危险物设施设置许可的申请文件制作・提出	行政书士（四叶行政书士事务所）
设置许可・完工检查的审查・实施	消防署（市町村长等）※主管机关
建筑确认・用途变更的设计・确认申请	建筑士
危险物的处理・保安管理	危险物处理者（甲种・乙种・丙种）
地下油槽・土壤的调查	专业调查公司

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顺序的目安为：①确定要处理的品项与最大量→②确认物件的使用分区、保安距离、空地→③申请设置许可，取得许可后才动工→④完工后接受完工检查，经确认符合基准后才使用。指定数量以上的设施，未取得设置许可（消防法第11条第1项）不得设置，须经完工检查（同条第5项）后方能使用。

这些各为独立的事业体，请分别直接签约。 本公司与本事务所，不收取亦不支付介绍费、送客手续费。设置许可的申请文件制作委由行政书士、建筑确认委由建筑士、处理的保安委由危险物处理者、土壤与地下油槽的调查委由专业调查公司，各请直接委托。咨询免费。

将加油站旧址改作他用时，地下油槽与土壤要确认什么？

加油站旧址即使地上无建物，地下仍可能残留埋设油槽与配管。改作他用时，签约前确认以下各点。

要确认的事	观点
地下油槽的有无・状态	废止时已拆除油槽，或以砂、水泥浆填充残置；残置则后续工程负担不同
土壤・地下水污染	油分或苯等的污染历史；以专业调查公司的调查（phase 1、2 等）确认
埋设物・配管	给油配管、通气管等埋设物是否干扰新用途的基础工程
废止手续的纪录	危险物设施的用途废止申报（消防）、废止时的完工检查合格证有无

地下油槽与土壤的调查、对策由专业调查公司承担，本公司（不动产）负责物件历史的访谈与转介调查公司，作为资讯提供。污染的有无、对策的要否，本公司不作判断。改作他用若在不知地下状态下签约，日后可能发生预料外的拆除、净化费用。在签约前以调查掌握改作的可否与费用感，较为安全。

该找谁咨询？

能处理危险物的物件（加油站・危险物仓库・制造所等）的调查、挑选、使用分区确认、中介及买卖/租赁契约，由四叶不动产株式会社（宅地建物交易业 东京都知事(1)第113304号）承办。危险物设施设置许可等向公务机关提出的文件制作，由四叶行政书士事务所承办。建筑确认・用途变更设计由建筑士、危险物的处理与保安管理由危险物处理者、地下油槽与土壤的调查由专业调查公司处理。将物件（不动产）与许可、设施基准并列于同一张桌上确认。

常见问题

Q. 租下仓库后，能马上用于危险物的保管吗？
A. 多半无法立即使用。若以指定数量以上贮藏、处理，须作为制造所・贮藏所・处理所取得市町村长等的设置许可与完工检查（消防法第11条），并满足使用分区、保安距离、保有空地、构造的基准。指定数量的五分之一以上至未满，则以市町村火灾预防条例的少量危险物申报即可。决定物件前先确定品项与最大量较为安全。

Q. 从多少量开始需要许可？
A. 指定数量以上即需许可。指定数量依品项定于危险物之规制相关政令附表第三，汽油200L、灯油柴油1,000L、重油2,000L为目安。处理多种品项时，各以指定数量相除再合计判断。指定数量的五分之一以上至未满为少量危险物，属市町村火灾预防条例的申报对象。

Q. 使用分区哪里都可以吗？
A. 不是。加油站、危险物仓库等处理危险物的建筑物，依建筑基准法第48条、附表第二与施行令第130条之9收敛分区与数量。住居专用地域不可或限制严格，实务以准工业、工业、工业专用为主。建筑基准法的「危险物之量」与消防法的指定数量是不同尺度，故须两者对照确认。

Q. 设置许可的申请文件也能委托吗？
A. 设置许可等向公务机关提出的文件制作由行政书士（四叶行政书士事务所）承办。本公司（不动产）负责物件挑选、使用分区确认与中介；建筑确认由建筑士、处理保安由危险物处理者、土壤与地下油槽调查由专业调查公司负责。这些各以独立事业体、分别签约。

本文出处（第一手资讯）

• e-Gov法令检索「消防法」（昭和23年法律第186号。第10条＝指定数量以上的危险物不得于制造所・贮藏所・处理所以外贮藏、处理。第11条＝制造所等的设置须市町村长等许可，完工后经完工检查才能使用。2026年9月23日参照）
• e-Gov法令检索「危险物之规制相关政令」（昭和34年政令第306号。附表第三＝各品项的指定数量。第9条＝制造所的保安距离与保有空地。第17条＝加油站的基准。2026年9月23日参照）
• e-Gov法令检索「建筑基准法」（昭和25年法律第201号。第48条・附表第二＝使用分区内建筑物的用途限制。2026年9月23日参照）
• e-Gov法令检索「建筑基准法施行令」（昭和25年政令第338号。第130条之9＝供危险物贮藏或处理的建筑物依使用分区的数量限制。2026年9月23日参照）
• 京都市「建筑基准法的使用分区与危险物设施的关系」（整理使用分区、危险物设施与数量关系的公开资料。2026年9月23日参照）

※少量危险物的申报与用火的处理，由各市町村火灾预防条例规定，申报的要否与格式因地方政府而异。撰文前请确认对象地消防本部的说明。
※使用分区内的兴建可否、危险物的数量・保安距离・保有空地・是否符合设施基准、设置许可的可否，会因品项、数量、基地条件与主管消防的运作而变。本文未就个别物件、申请作判断。设置许可的申请文件制作请洽行政书士、建筑确认与用途变更请洽建筑士、危险物的处理与保安请洽危险物处理者、土壤与地下油槽的调查请洽专业调查公司。
※本文为一般性资讯提供，并非判断或保证个别物件的适否或许可的取得。
※物件的调查・中介及买卖/租赁契约由四叶不动产株式会社（宅地建物交易业）承办，许可申请文件制作由四叶行政书士事务所承办，各以独立事业体、分别直接签约的方式受任。无介绍费、送客手续费的往来。

本文作者

浦松 丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物交易士（东京都知事登录 第293544号）・行政书士（登录号码 第25087022号）。四叶不动产株式会社 代表取缔役（宅地建物交易业 东京都知事(1)第113304号）／四叶行政书士事务所 代表。东京都文京区小日向・茗荷谷站步行约5分钟。将物件（不动产）与许可、设施基准的论点并列于同一张桌上确认。详细经历请见作者页面。