要開設處理危險物的事業用物件（加油站、危險物倉庫）該用什麼條件找？

先講結論： 處理危險物（汽油、塗料、溶劑、燃料等）的物件，規範的強弱首先取決於「要處理多少量」。分界點是「指定數量」。以指定數量以上貯藏、處理的設施（製造所、貯藏所、處理所）須取得市町村長等的設置許可與完工檢查（消防法第11條）；指定數量的五分之一以上至未滿指定數量，則以市町村的火災預防條例辦理少量危險物申報即可。物件上要看三點——①使用分區（加油站與危險物倉庫依建築基準法第48條、附表第二與施行令第130條之9決定可設置的分區與數量，準工業、工業、工業專用較適合）②構造、保安距離與保有空地（與住宅、學校的距離，以及周圍的空地）③加油站舊址須確認地下油槽與土壤。物件的挑選與使用分區的確認由本公司（四葉不動產株式會社）負責，設置許可的申請文件製作由行政書士負責，建築確認與用途變更設計由建築士負責，處理的保安管理由危險物處理者負責，地下油槽與土壤的調查由專業調查公司負責，各以獨立事業體、分別直接簽約的方式分工。本公司僅提供物件資訊，不判斷許可可否。

想活用加油站舊址、想設置貯藏塗料溶劑燃料的倉庫或工廠——此時首先要做的，是先看清「能處理危險物的物件」。本文為尋找處理危險物之事業用物件的業者，依消防法、危險物之規制相關政令、建築基準法的條文與地方政府資料，逐一整理簽約前可從不動產這一側確認的重點。物件的調查、挑選與仲介由本公司作為資訊提供，許可可否與是否符合設施基準的最終判斷，則由消防署、行政書士、建築士等有資格者及主管機關進行。

處理危險物的物件，規範從什麼數量開始？

起點是「指定數量」。消防法上的危險物，各品項的指定數量由政令規定（危險物之規制相關政令 附表第三）。以處理量除以指定數量所得的值稱為「指定數量的倍數」，此倍數與數量決定規範的入口。

數量區分	適用規範	手續
指定數量以上	消防法（製造所・貯藏所・處理所）	市町村長等的設置許可＋完工檢查（消防法第11條）
指定數量的五分之一以上至未滿	市町村的火災預防條例	向消防署申報（少量危險物貯藏處理所）
未滿指定數量的五分之一	原則不在設施規範之列	——（一般用火管理另計）

代表性品項的指定數量如下。處理多種品項時，各以指定數量相除再合計，合計達1以上即視為指定數量以上。

品項（第4類・引火性液體之例）	指定數量
汽油（第1石油類・非水溶性）	200L
燈油・柴油（第2石油類・非水溶性）	1,000L
重油（第3石油類・非水溶性）	2,000L

也就是說，同樣是「處理危險物的物件」，少量危險物申報即足的規模，與須設置許可的規模，物件所需條件明顯不同。在決定物件前，先確定要處理的品項與最大貯藏、處理量，是出發點。事業用物件的整體找法整理於尋找事業用不動產者，據點與事務所的設置整理於辦公室・事業所物件。類似論點的據點物件，另可參閱可辦理產業廢棄物轉運・保管的物件與餐飲店的毛胚（skeleton）物件。

加油站與危險物倉庫，在哪些使用分區能蓋？

處理危險物的建築物受建築基準法第48條、附表第二的用途限制。附表第二依各使用分區規定可興建的建築物，供危險物貯藏或處理的建築物，依處理量由建築基準法施行令第130條之9收斂分區。

設施	較適合的使用分區
加油站	依數量限制；住居專用地域不可或限制嚴格，實務上以準工業、鄰近商業、商業、工業系為主
危險物倉庫（屋內貯藏所等）	量越多越偏工業系；極少量者亦有可於第二種住居、準住居等興建之空間
製造所・一般處理所	以準工業、工業、工業專用為主

須留意，建築基準法上的「危險物之量」，與消防法的指定數量是不同的尺度。建築基準法附表第二、施行令第130條之9，以作業場等瞬間可能存在的最大危險物量為基準收斂分區；與消防法的許可區分（指定數量的倍數）計算思路不同，故須兩者對照確認。京都市的資料亦以數量整理使用分區與危險物設施的關係。

住居系的使用分區，不適合加油站與危險物倉庫。易生鄰里糾紛與生活環境上的妨礙，實務上以準工業地域、工業地域、工業專用地域為前提尋找較為安全。

物件的構造、保安距離、保有空地有哪些條件？

指定數量以上的製造所・貯藏所・處理所，消防法與危險物之規制相關政令定有構造、設備、選址的技術基準。挑選物件階段最有效的，是以下與「基地大小與配置」有關的條件。

項目	內容
保安距離	製造所・屋內貯藏所・屋外油槽貯藏所等，須與住宅、學校、醫院、重要文化財等保安對象保持一定距離（危險物之規制相關政令第9條等）。住宅約10m、學校醫院等約30m為目安
保有空地	於設施周圍確保依指定數量倍數而定寬度的空地（供滅火與防止延燒）
構造・設備	不燃材料、地面防油堤與防液堤、通風與滅火設備、地面以下埋設油槽的基準等
加油站的空地	加油站有給油空地、注油空地等特有基準（危險物之規制相關政令第17條）

保安距離與保有空地，只看建物內部並不足夠，取決於「基地能取得多少餘裕」。同樣的樓地板面積，鄰接住宅或學校的基地無法滿足保安距離，周圍取不到空地的狹小地則卡在保有空地。物件的大小不是「建物放得下即可」，而是連同離隔與空地能否成立來判斷。

許可由誰、依什麼順序取得？（消防署的設置許可與完工檢查，行政書士・建築士・危險物處理者的分工）

危險物設施牽涉多位專業人員與主管機關。分開角色與順序如下。

要做的事	承擔者
物件的挑選・使用分區確認・仲介・買賣/租賃契約	宅地建物取引業者（四葉不動產株式會社）
危險物設施設置許可的申請文件製作・提出	行政書士（四葉行政書士事務所）
設置許可・完工檢查的審查・實施	消防署（市町村長等）※主管機關
建築確認・用途變更的設計・確認申請	建築士
危險物的處理・保安管理	危險物處理者（甲種・乙種・丙種）
地下油槽・土壤的調查	專業調查公司

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順序的目安為：①確定要處理的品項與最大量→②確認物件的使用分區、保安距離、空地→③申請設置許可，取得許可後才動工→④完工後接受完工檢查，經確認符合基準後才使用。指定數量以上的設施，未取得設置許可（消防法第11條第1項）不得設置，須經完工檢查（同條第5項）後方能使用。

這些各為獨立的事業體，請分別直接簽約。 本公司與本事務所，不收取亦不支付介紹費、送客手續費。設置許可的申請文件製作委由行政書士、建築確認委由建築士、處理的保安委由危險物處理者、土壤與地下油槽的調查委由專業調查公司，各請直接委託。諮詢免費。

將加油站舊址改作他用時，地下油槽與土壤要確認什麼？

加油站舊址即使地上無建物，地下仍可能殘留埋設油槽與配管。改作他用時，簽約前確認以下各點。

要確認的事	觀點
地下油槽的有無・狀態	廢止時已拆除油槽，或以砂、水泥漿填充殘置；殘置則後續工程負擔不同
土壤・地下水污染	油分或苯等的污染歷史；以專業調查公司的調查（phase 1、2 等）確認
埋設物・配管	給油配管、通氣管等埋設物是否干擾新用途的基礎工程
廢止手續的紀錄	危險物設施的用途廢止申報（消防）、廢止時的完工檢查合格證有無

地下油槽與土壤的調查、對策由專業調查公司承擔，本公司（不動產）負責物件歷史的訪談與轉介調查公司，作為資訊提供。污染的有無、對策的要否，本公司不作判斷。改作他用若在不知地下狀態下簽約，日後可能發生預料外的拆除、淨化費用。在簽約前以調查掌握改作的可否與費用感，較為安全。

該找誰諮詢？

能處理危險物的物件（加油站・危險物倉庫・製造所等）的調查、挑選、使用分區確認、仲介及買賣/租賃契約，由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）承辦。危險物設施設置許可等向公務機關提出的文件製作，由四葉行政書士事務所承辦。建築確認・用途變更設計由建築士、危險物的處理與保安管理由危險物處理者、地下油槽與土壤的調查由專業調查公司處理。將物件（不動產）與許可、設施基準並列於同一張桌上確認。

常見問題

Q. 租下倉庫後，能馬上用於危險物的保管嗎？
A. 多半無法立即使用。若以指定數量以上貯藏、處理，須作為製造所・貯藏所・處理所取得市町村長等的設置許可與完工檢查（消防法第11條），並滿足使用分區、保安距離、保有空地、構造的基準。指定數量的五分之一以上至未滿，則以市町村火災預防條例的少量危險物申報即可。決定物件前先確定品項與最大量較為安全。

Q. 從多少量開始需要許可？
A. 指定數量以上即需許可。指定數量依品項定於危險物之規制相關政令附表第三，汽油200L、燈油柴油1,000L、重油2,000L為目安。處理多種品項時，各以指定數量相除再合計判斷。指定數量的五分之一以上至未滿為少量危險物，屬市町村火災預防條例的申報對象。

Q. 使用分區哪裡都可以嗎？
A. 不是。加油站、危險物倉庫等處理危險物的建築物，依建築基準法第48條、附表第二與施行令第130條之9收斂分區與數量。住居專用地域不可或限制嚴格，實務以準工業、工業、工業專用為主。建築基準法的「危險物之量」與消防法的指定數量是不同尺度，故須兩者對照確認。

Q. 設置許可的申請文件也能委託嗎？
A. 設置許可等向公務機關提出的文件製作由行政書士（四葉行政書士事務所）承辦。本公司（不動產）負責物件挑選、使用分區確認與仲介；建築確認由建築士、處理保安由危險物處理者、土壤與地下油槽調查由專業調查公司負責。這些各以獨立事業體、分別簽約。

本文出處（第一手資訊）

• e-Gov法令檢索「消防法」（昭和23年法律第186號。第10條＝指定數量以上的危險物不得於製造所・貯藏所・處理所以外貯藏、處理。第11條＝製造所等的設置須市町村長等許可，完工後經完工檢查才能使用。2026年9月23日參照）
• e-Gov法令檢索「危險物之規制相關政令」（昭和34年政令第306號。附表第三＝各品項的指定數量。第9條＝製造所的保安距離與保有空地。第17條＝加油站的基準。2026年9月23日參照）
• e-Gov法令檢索「建築基準法」（昭和25年法律第201號。第48條・附表第二＝使用分區內建築物的用途限制。2026年9月23日參照）
• e-Gov法令檢索「建築基準法施行令」（昭和25年政令第338號。第130條之9＝供危險物貯藏或處理的建築物依使用分區的數量限制。2026年9月23日參照）
• 京都市「建築基準法的使用分區與危險物設施的關係」（整理使用分區、危險物設施與數量關係的公開資料。2026年9月23日參照）

※少量危險物的申報與用火的處理，由各市町村火災預防條例規定，申報的要否與格式因地方政府而異。撰文前請確認對象地消防本部的說明。
※使用分區內的興建可否、危險物的數量・保安距離・保有空地・是否符合設施基準、設置許可的可否，會因品項、數量、基地條件與主管消防的運作而變。本文未就個別物件、申請作判斷。設置許可的申請文件製作請洽行政書士、建築確認與用途變更請洽建築士、危險物的處理與保安請洽危險物處理者、土壤與地下油槽的調查請洽專業調查公司。
※本文為一般性資訊提供，並非判斷或保證個別物件的適否或許可的取得。
※物件的調查・仲介及買賣/租賃契約由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業）承辦，許可申請文件製作由四葉行政書士事務所承辦，各以獨立事業體、分別直接簽約的方式受任。無介紹費、送客手續費的往來。

本文作者

浦松 丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（東京都知事登錄 第293544號）・行政書士（登錄號碼 第25087022號）。四葉不動產株式會社 代表取締役（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）／四葉行政書士事務所 代表。東京都文京區小日向・茗荷谷站步行約5分鐘。將物件（不動產）與許可、設施基準的論點並列於同一張桌上確認。詳細經歷請見作者頁面。