能做產業廢棄物「轉運・保管」的物件要件是什麼？用途地域・圍籬・防止飛散

結論（先說重點）：產業廢棄物的「轉運・保管」據點，不是租個倉庫或堆置場就夠。物件上發揮作用的有三點。①用途地域——若設置上屋等建築物，受建築基準法第48條・別表第二的用途限制，實務上準工業・工業・工業專用地域較合適。②圍籬與告示板——需要防止飛散・洩漏・地下滲透・惡臭的圍籬，以及縱橫各約60cm以上的告示板。③保管上限量與高度——轉運用的保管量以1日平均搬出量的7日份為上限，露天不使用容器堆放時受高度限制。物件的選定・用途地域確認由本公司（四葉不動產株式會社），含轉運・保管的產業廢棄物收集運搬業許可申請由行政書士，設施基準的適合確認・建築確認由建築士，各自作為獨立事業體、分別直接簽約承擔。

想在收集運搬業設一個做「轉運・保管」的據點，卻不知道哪種物件能符合基準——本文寫給尋找此類據點物件的業者：簽約前能從不動產一側確認的點，依廢棄物處理法・建築基準法的條文與自治體的許可申請手冊整理。物件的調查・選定由本公司以資訊提供承擔，許可可否與設施基準的最終適合判斷由行政書士・建築士等有資格者為之。單純運送（無轉運保管）與在據點暫時保管的轉運・保管，物件要求的條件明顯不同。

能做產業廢棄物轉運・保管的物件，適合哪種用途地域？

首先要把「保管場所本身」與「在其上蓋的建築物」分開想。只在露天堆放、不伴隨建築物的保管場所，不直接受用途地域的建築限制。反之，若設置上屋・倉庫・事務所等建築物，該建築物受建築基準法第48條・別表第二的用途限制。

此外，選址在自治體的產業廢棄物處理業許可審查中也會被檢視。住居系用途地域易與鄰里及生活環境起衝突，多數自治體的手冊以工業系（準工業・工業・工業專用地域）為前提說明。

論點	物件上要確認的事
是否蓋建築物	設上屋・事務所受建築基準法第48條・別表第二限制；住居專用地域不可或限制嚴格
是否露天堆放	非建築物則不直接受用途地域限制，但自治體的選址基準（避開住居系）另有
市街化調整區域	伴隨建築物時，都市計畫法的開發許可・建築許可是另一道牆
鄰里環境	飛散・惡臭・噪音・車輛出入是否與周邊衝突

事業用物件的找法全貌見尋找事業用不動產者，據點・事務所的設置見辦公室・事業所物件。類似據點物件可一併參閱運送業的營業所・車庫物件與汽車解體・破碎業的物件。

圍籬・告示板・防止飛散洩漏等，物件側需要什麼設備？

保管產業廢棄物時，須符合施行令所定的保管基準，以免對生活環境造成妨礙（廢棄物處理法第14條、施行令第6條第1項第1號）。轉運用的保管也以此為前提。物件選定階段能確認的，是以下設備・區劃能否事後整備。

要求	物件上確認的點
圍籬	能否在保管場所周圍設圍籬；廢棄物荷重直接施加時能否承受
告示板	是否有地方掛縱橫各約60cm以上的告示板（表示為保管場所・種類・管理者與聯絡方式・最大高度等）
防止飛散・洩漏	能否防止風吹飛散、雨水洩漏；有無屋頂・防塵布・區劃的素地
地下滲透・污水	油分與污液能否不滲入地下；地面混凝土鋪裝・排水・油水分離能否做到
惡臭・害蟲	惡臭是否波及周邊；若處理易腐品目，有無密閉・換氣餘地

這些取決於物件的「素地」。打好土間混凝土、易設排水與圍籬的平地倉庫・工廠・堆置場易於符合；土壤裸露、無排水路徑的土地，地下滲透對策的工程負擔較大。

能保管的上限量與面積・高度限制如何決定？

轉運・保管有數量上限。轉運用能保管的產業廢棄物量，以該場所1日平均搬出量乘以7（約7日份）為上限。旨在「運送途中暫時放置」的保管，而非長期庫存場。

高度也有限制。露天不使用容器保管時，未接觸圍籬的部分坡度約50%以下，接觸圍籬的部分須壓低（使荷重不施於圍籬：內側2m以內低於圍籬高度50cm，超過2m的部分坡度50%以下）。數量・高度的具體數字，自治體的許可申請手冊有圖解。

項目	目安
轉運用保管上限量	1日平均搬出量的7日份
露天・無容器堆積高度	未接觸圍籬部分坡度50%以下，接觸圍籬部分再受限
必要面積	由品目・搬出量・車輛回轉逆算（參手冊的圖）
品目別附加基準	含石綿產業廢棄物・特別管理產業廢棄物等有上乘基準

也就是說，物件的大小不是「能堆越多越好」，而是看能否在守住圍籬・高度限制下，取得由搬出量逆算的必要量的平地。

無轉運保管的收集運搬，物件要件有何不同？

同為產業廢棄物收集運搬業，「不含轉運・保管」與「含」，物件要求的條件差異很大。

	無轉運・保管	有轉運・保管
物件（據點）的定位	多半有停車的車庫・事務所即可	符合保管基準的保管場所本身成為許可對象
用途地域・選址	看事務所・車庫的用途限制	連保管場所的選址・圍籬・排水都看（工業系合適）
數量・高度限制	——（不做轉運・保管）	平均搬出量7日份・堆積高度限制生效
許可範圍	收集運搬業（除轉運保管）	收集運搬業（含轉運保管）——申請區分不同

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「只運送」多半用符合車庫與事務所要件的物件即可；「在據點暫時保管」則以該保管場所符合保管基準為許可前提。若在此搞錯而簽了住居系用途地域或無排水的土地，恐事後無法整備設施、達不到許可。決定物件前，先確定處理品目・搬出量與是否轉運・保管，較為安全。

物件契約・許可申請・設施基準確認，各找誰（分離受任）？

產廢轉運・保管據點牽涉多位專家。分工如下。

要做的事	承擔者
物件選定・用途地域確認・媒介・買賣/租賃契約	宅地建物取引業者（四葉不動產株式會社）
含轉運・保管的產業廢棄物收集運搬業許可申請	行政書士（四葉行政書士事務所）
圍籬・告示板・地面構造等設施基準的適合確認・建築確認・變更用途設計	建築士
事業相關稅務（消費稅・法人稅等）	稅理士
員工僱用・社會保險手續	社會保險勞務士（四葉社會保險勞務士事務所）

這些各自為獨立的事業體。請分別直接簽約。 本公司・本事務所不收取也不支付介紹費・送客手續費。許可申請找行政書士、設施設計・建築確認找建築士、稅務找稅理士，皆請分別直接委託。諮詢免費。

該找誰諮詢？

可作轉運・保管據點的物件之調查・選定・用途地域確認・媒介及買賣/租賃契約，由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）承接。含轉運・保管的收集運搬業許可申請等向公家機關提出的文書製作，由四葉行政書士事務所承接。圍籬・地面構造・上屋等設施基準的適合確認與建築確認・變更用途設計由建築士、稅務由稅理士處理。把物件（不動產）與許認可・設施基準放在同一張桌上確認。

常見問題

Q. 租了倉庫就能馬上做產廢的轉運・保管嗎？
A. 常常不能馬上。轉運・保管場所須符合圍籬・告示板・防止飛散洩漏・地下滲透對策等保管基準（廢棄物處理法第14條、施行令第6條第1項第1號），在住居系用途地域或無排水的土地難以符合。決定物件前，先確認處理品目・搬出量與設施能否整備較安全。

Q. 能保管多少量？
A. 轉運用的保管量以該場所1日平均搬出量的7日份為上限。定位是運送途中暫時放置的保管，而非長期庫存場。具體數量・高度的圖解載於自治體的許可申請手冊。

Q. 用途地域哪裡都行嗎？
A. 若設上屋等建築物，受建築基準法第48條・別表第二限制，住居專用地域不可或限制嚴格。即使露天不伴隨建築物，多數自治體為避免生活環境妨礙，也以工業系（準工業・工業・工業專用）為前提說明。

Q. 許可申請的文書製作也能拜託嗎？
A. 許可申請文書由行政書士（四葉行政書士事務所）承接。本公司（不動產）負責物件選定・用途地域確認・媒介，設施基準的適合確認與建築確認由建築士承擔。這些以獨立事業體、分別直接簽約。

這篇文章的出處（第一手資訊）

• e-Gov法令檢索「廢棄物處理及清掃法」（昭和45年法律第137號。第14條＝產業廢棄物收集運搬業・處分業的許可；含轉運・保管時該場所亦為許可對象。2026年9月21日參照）
• e-Gov法令檢索「廢棄物處理法施行令」（昭和46年政令第300號。第6條第1項第1號＝產業廢棄物收集運搬的基準（含保管基準）。2026年9月21日參照）
• e-Gov法令檢索「建築基準法」（昭和25年法律第201號。第48條・別表第二＝用途地域內建築物的用途限制。2026年9月21日參照）
• 船橋市「廢棄物的保管基準」（圍籬・縱橫60cm以上的告示板・記載事項・露天無容器堆積高度（坡度50%・接觸圍籬部分的限制）圖解。2026年9月21日參照）

※用途地域內能否興建、轉運・保管的數量・高度・設施基準的適合、許可可否，隨處理品目・搬出量・自治體運用而變。本文未就個別物件・申請作判斷。含轉運・保管的產業廢棄物收集運搬業許可申請找行政書士，設施基準的適合確認・建築確認找建築士。
※本文為一般性資訊提供，並不判斷或保證個別物件的適否或許可的取得。
※物件的調查・媒介及買賣/租賃契約由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業），許可申請文書製作由四葉行政書士事務所，各自為獨立事業體、分別直接簽約的形式受任。無介紹費・送客手續費往來。

本文作者

浦松丈二——宅地建物取引士（東京都知事登錄 第293544號）・行政書士（登錄番號 第25087022號）。四葉不動產株式會社 代表取締役（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）／四葉行政書士事務所 代表。東京都文京區小日向・茗荷谷站步行約5分。把物件（不動產）與許認可・設施基準的論點放在同一張桌上確認。詳細經歷請見作者頁面。