能成為指定汽車駕訓班的物件是？場地（跑道）・技能/學科教室・休息室的面積與用途地域

結論（先說重點）：能成為指定汽車駕訓班的物件，大致由三點決定——①用途地域（依建築基準法別表第二，汽車駕訓班在第一種住居地域可建至樓地板面積3,000㎡以下，第二種住居地域至工業專用地域無限制可建，低層住居專用・中高層住居專用・田園住居地域則不可建）②場地（跑道）的面積（依「指定汽車駕訓班相關內閣府令」原則8,000㎡以上，專辦大型・普通自動二輪執照的駕訓班為3,500㎡以上）③建物能否容納學科教室・候客・休息室・廁所。物件階段可先作判斷，但指定可否的最終確認在都道府縣公安委員會。

汽車駕訓班的物件，不像照護事業所或診所那樣「卡在用途地域」，而是卡在能否於同一塊基地同時確保場地（跑道）這塊大片土地，與學科教室・技能教學的候客・休息室這些建物。「找到建物卻沒有擺跑道的土地」「有土地卻沒有能作學科教室的樓地板」——簽約後才發現，就得連設計一起重來。本文寫給想新設指定汽車駕訓班（或面向生疏駕駛的申報駕訓班）、正在找物件階段的事業者・投資家，從道路交通法・建築基準法・內閣府令，依序整理簽約前可確認的事項。可否的最終確認，在管轄所在地的都道府縣公安委員會（警察本部的駕照相關窗口）。

能成為指定汽車駕訓班的物件，哪些用途地域可建？

汽車駕訓班是建築基準法下受用途地域限制的建築物。在低層・中高層的住居專用地域與田園住居地域不可建；第一種住居地域可建至樓地板3,000㎡以下，第二種住居地域至工業專用地域則無限制可建。

依建築基準法（昭和25年法律第201號）第48條與別表第二，汽車駕訓班可否興建依用途地域而分。場地用地廣，又伴隨學科棟・技能候客・車庫等建物，因此確認用途地域是選地的起點。依國土交通省的用途限制整理，大致如下。

用途地域	汽車駕訓班可否
第一種・第二種低層住居專用、田園住居地域	不可建
第一種・第二種中高層住居專用地域	不可建
第一種住居地域	樓地板3,000㎡以下可建
第二種住居地域、準住居地域	無限制可建
近鄰商業地域、商業地域	無限制可建
準工業地域、工業地域、工業專用地域	無限制可建

因場地用地廣，較易出現整片土地的第二種住居・準住居與準工業・工業系地域容易成為候選；而第一種住居地域須留意建物部分樓地板3,000㎡的上限。市街化調整區域還會疊上開發許可（都市計畫法第29條）的論點，故先確認所在的區域區分。用途地域・容積率如何影響土地估值，見日本的土地值為何因「容積率」而變。事業用物件整體見投資用・事業用不動產，事務所與公司設立的關係見公司設立與辦公室選擇。

場地（跑道）要多大的面積・何種形狀？

指定汽車駕訓班的場地，原則須8,000㎡以上（專辦大型自動二輪・普通自動二輪執照的技能教學・技能檢定者為3,500㎡以上）。此外，周迴・幹線・坡道・轉折・曲線・方向變換等跑道，須能在一整片土地上集中配置。

指定汽車駕訓班的物的基準，係依道路交通法第99條第1項，規定於「指定汽車駕訓班相關內閣府令」。該府令就場地（供技能教學・技能檢定使用的跑道）面積，定為原則8,000㎡以上（專辦大型自動二輪車執照或普通自動二輪車執照的技能教學及技能檢定的駕訓班為3,500㎡以上），並規定普通執照教學所需跑道的種類。看土地（場地）時的要領如下。

觀察處	確認什麼
場地面積	能否以一整片土地確保8,000㎡以上（二輪專用3,500㎡以上）。綠地・路肩計入，但學科教室等建物的基地另計
場地形狀	周迴・幹線・坡道・轉折・曲線・方向變換等跑道能否順利配置的形狀。細長・被切割的土地不易取得
出入口與前面道路	教學車・檢定車能否順利進出的間口・寬度。噪音・進出動線會否與鄰地衝突
高低差・造地	能否取得坡道跑道可用的坡度；造地・排水費用是否划算

數值與跑道細目由內閣府令的基準與各都道府縣公安委員會的審查基準・運用決定，故**土地階段先看「能否在一整片8,000㎡（二輪3,500㎡）土地上配置所需跑道的形狀」**較為實際。具體基準請向管轄的公安委員會（警察本部）確認。

學科教室・技能教學的候客・休息室要幾㎡・何種設備？

學科教室，法令上為「依受教學者人數的適當大小・數量」，一律的樓地板面積（每人幾㎡）法令並無規定。連同候客所・休息所・廁所等附屬設施，看建物側能否確保。

「指定汽車駕訓班相關內閣府令」就進行學科教學的教室，要求「依受教學者人數的適當大小及數量」，須確保與座學受講人數相稱的大小・室數。因此，本文不以特定數值標示學科教室每人樓地板面積（因法令未定一律數值）。具體的樓地板面積・室數由各都道府縣公安委員會的審查基準與運用判斷。看建物時可確認的點如下。

觀察處	確認什麼
學科教室	能否取得與單次受講人數相稱的大小・室數；能否設採光・通風・空調・視聽設備
技能教學的候客・休息室	能否確保教學生可等候・休息的室
事務室・櫃台	能否取得受理・配車・證明發行等事務用的室
廁所・附屬設施	能否設與受講人數相稱的廁所等附屬設施

具體面積・室數依公安委員會的審查基準，故建物階段先看「能否無勉強地配置與預想受講人數相稱的教室・候客・事務室・廁所的樓地板」，數值妥當與否向公安委員會確認較安全。以租賃承租時，用途（汽車駕訓班）・裝修造作・恢復原狀的範圍，簽約前以書面議定。租賃契約書該讀何處，見租賃契約書該讀哪裡。

申報駕訓班（生疏駕駛講習）與指定駕訓班，看物件的方式有何不同？

申報駕訓班因無以技能檢定・畢業證明免除技能測驗的制度，不會一律被要求達到指定駕訓班的場地面積（8,000㎡）物的基準。另一方面，若要以指定駕訓班為目標，須從一開始就選能同時容納場地用地與學科教室・候客・休息室的物件。

道路交通法區分：設置汽車駕訓班者向公安委員會申報的「申報駕訓班」（第98條第2項），與公安委員會從申報駕訓班中指定符合職員・設備等基準者的「指定汽車駕訓班」（第99條第1項）。受指定後，技能檢定合格的畢業者可免除駕照考場的技能測驗（第99條之2）。辦生疏駕駛講習等的申報駕訓班無此免除制度，故對物件要求的水準不同。

區分	依據	能做什麼	物件・用地的看法
申報駕訓班	第98條第2項（向公安委員會申報）	教學・講習（生疏駕駛講習等）。不伴隨技能測驗免除	不要求一律的場地面積基準。能否確保講習可用的場所・設備
指定汽車駕訓班	第99條第1項（公安委員會的指定）	另加以技能檢定・畢業證明免除技能測驗（第99條之2）	須集中確保原則8,000㎡以上的場地＋學科教室・候客・休息室・事務室・廁所

也就是說，若日後要以指定為目標，即使先以申報起步、之後再轉指定，從一開始就把可增設場地用地的土地與可作學科教室的建物納入視野，較能減少重做。申報・指定的設備・教學基準，皆由公安委員會判斷。

想針對您的情況進一步諮詢？

歡迎告訴我們您的找房需求或不動產出售計畫。

LINE諮詢聯絡我們

簽約前，指定可否該向誰確認？

物件（不動產）、指定・申報的要件判定與向公安委員會的申請、建築確認・用途適合、指導員・檢定員的勞務、稅務，承辦者各異。指定可否本身由公安委員會判斷。

指定汽車駕訓班的指定，除場地・教室等物的基準外，管理者・技能檢定員・教習指導員等人的基準（第99條第1項各款）也會受審查。先把物件定下來，可能因場地面積或教室・候客的餘地不足而重做——正因如此才在簽約前排出上述論點。指定的要件判定（人的・物的基準的該當性）與向公安委員會的指定申請書類製作，是行政書士的業務。申請側的要件與手續，整理於成對文章如何取得指定汽車駕訓班的指定？道路交通法99條的指定基準與向公安委員會的手續（行政書士側）。

事項	承辦者・窗口
場地用地・教室棟的物件調查・仲介，買賣・租賃契約	宅地建物取引業者
指定・申報的要件判定、向公安委員會提出的指定申請・申報書類製作	行政書士
建築確認・用途變更的確認申請，場地造地・建物的設計	建築士
指導員・技能檢定員・事務職員的雇用・社會保險・勞動時間	社會保險勞務士
公司設立的登記，所有權・租賃的登記	司法書士
讓渡所得・會計・稅務	稅理士
租金・恢復原狀・遷讓等紛爭	律師

該找誰諮詢？

場地用地・教室棟的物件調查、仲介，買賣・租賃契約，由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）承接。指定・申報的要件判定、向公安委員會提出的指定申請・申報書類製作，由四葉行政書士事務所承接。

這兩者各自是獨立的事業體。請分別直接簽約。 本公司・本事務所，既不收取也不支付介紹費・轉介費。建築確認・用途適合的判斷與場地造地・建物設計請找建築士，指導員・技能檢定員的雇用與勞動時間・社會保險請找社會保險勞務士，公司設立與所有權・租賃的登記請找司法書士，讓渡所得・稅務請找稅理士，租金或遷讓等紛爭請找律師，各自直接委託。諮詢免費。

常見問題

Q. 指定汽車駕訓班的場地，最少要多大面積？
A. 「指定汽車駕訓班相關內閣府令」就場地（供技能教學・技能檢定使用的跑道）面積，定為原則8,000㎡以上（專辦大型自動二輪車執照或普通自動二輪車執照的技能教學及技能檢定的駕訓班為3,500㎡以上）。綠地與路肩計入面積，但學科教室等建物的基地另計。跑道（周迴・幹線・坡道・轉折・曲線・方向變換等）能否在一整片土地上無勉強配置的形狀也很重要。具體基準與運用請向管轄的都道府縣公安委員會確認。

Q. 學科教室是否規定每人幾㎡？
A. 不是。法令未以一律數值規定學科教室每人樓地板面積。「指定汽車駕訓班相關內閣府令」就學科教學的教室，要求「依受教學者人數的適當大小及數量」。因此論點在於能否確保與預想受講人數相稱的大小・室數，具體的面積・室數由各都道府縣公安委員會的審查基準與運用判斷。數值妥當與否請向公安委員會確認。

Q. 汽車駕訓班在哪些用途地域可建？
A. 依建築基準法別表第二，在第一種住居地域可建至樓地板3,000㎡以下，在第二種住居・準住居・近鄰商業・商業・準工業・工業・工業專用各地域則無限制可建。在第一種・第二種低層住居專用地域、第一種・第二種中高層住居專用地域、田園住居地域不可建。市街化調整區域還會疊上開發許可（都市計畫法第29條）的論點，故請先確認所在的區域區分。

Q. 若只辦生疏駕駛講習，就不需要8,000㎡的場地嗎？
A. 辦生疏駕駛講習等的「申報駕訓班」（道路交通法第98條第2項），因無以技能檢定・畢業證明免除技能測驗的制度，並不會被要求達到指定汽車駕訓班那樣一律的場地面積基準。不過，若日後要以「指定」為目標，從一開始就選能同時容納場地用地與學科教室・候客・休息室的物件，較能減少重做。申報・指定的設備・教學基準，皆由公安委員會判斷。

本文出處（一手資料）

• e-Gov法令檢索「道路交通法」（昭和35年法律第105號。第98條第2項＝設置・管理汽車駕訓班者向公安委員會的申報（申報駕訓班）、第99條第1項＝公安委員會可就第98條第2項申報的駕訓班中符合職員・設備等基準者，依設置・管理者的申請指定為指定汽車駕訓班（各款＝具政令所定要件的管理者、技能檢定員、教習指導員的設置）、第99條之2＝以指定汽車駕訓班的畢業證明等免除技能測驗。2026年10月1日參照）
• 內閣府令「指定汽車駕訓班相關內閣府令」（指定汽車駕訓班的設備・場地・教室等基準。場地（供技能教學・技能檢定使用的跑道）面積原則8,000㎡以上，專辦大型自動二輪車執照或普通自動二輪車執照的技能教學・技能檢定的駕訓班為3,500㎡以上。學科教學的教室依受教學者人數為適當大小及數量。跑道種類（周迴・幹線・坡道・轉折・曲線・方向變換等）的具體依內閣府令基準與各都道府縣公安委員會的運用。2026年10月1日參照）
• 各都道府縣公安委員會（警察本部）「指定汽車駕訓班的指定（道路交通法第99條第1項）的審查基準」（場地面積・跑道種類・學科教室・附屬設施的具體基準與運用，各都道府縣運用不同）。2026年10月1日參照
• e-Gov法令檢索「建築基準法」（昭和25年法律第201號。第48條＝用途地域等內建築物的限制、別表第二＝各用途地域可建的建築物。汽車駕訓班在第一種住居地域為樓地板3,000㎡以下，第二種住居地域起無限制，低層・中高層住居專用地域與田園住居地域不可建。2026年10月1日參照）

※指定・申報的設備・場地・教室・附屬設施基準，與人的基準（管理者・技能檢定員・教習指導員），會因所辦執照種類與各都道府縣公安委員會的審查基準・運用而異，並可能修正。本文的數值・項目為參照日時點的一般性目安，個別基準依內閣府令與公安委員會的運用。著手時點請向管轄的都道府縣公安委員會（警察本部）確認。
※因用途地域的汽車駕訓班可否・樓地板上限，會因區域區分・都市計畫・條例的加成或用途變更的要否而變。本文未就個別物件作判斷。
※本文為一般性的資訊提供，並非判斷或保證個別物件的可否或指定・申報的取得。最終確認請在都道府縣公安委員會・特定行政廳等窗口進行。
※物件的調查・仲介及買賣・租賃契約由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業）承辦，指定・申報的要件判定・向公安委員會提出書類的製作由四葉行政書士事務所承辦，各自作為獨立的事業體、分別簽約。沒有介紹費・轉介費的往來。

本文作者

浦松丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（東京都知事登錄 第293544號）・行政書士（登錄號碼 第25087022號）。四葉不動產株式會社 代表取締役（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）／四葉行政書士事務所 代表。東京都文京區小日向・茗荷谷站步行約5分鐘。把物件（不動產）與指定・申報（行政手續）的論點擺在同一張桌上一起確認。詳細經歷請見作者頁面。