开自助洗衣店能用什么样的物件？用途地域、排水与水电容量

结论（先说重点）：自助洗衣店能用的物件，首先由用途地域筛选。无人的自助洗衣店——客人自行清洗、不收受也不交付洗衣物的形态——在建筑基准法上，若以服务近邻为目的，一般被当作『服务业店铺』；但商用机器的原动机规模较大时，可能被视为『工厂』，在住居专用地域无法兴建。物件卡住的，除了用途地域，还有给排水与水电容量，以及干燥机的棉絮（lint）火灾防范。无人洗衣店本身不受クリーニング業法（干洗・洗衣业法）规制，但若并设洗衣物取次所，就需要该法的申报（第5条第1项）。可否的最终确认在特定行政厅・保健所・所辖消防署。

本文写给打算在闲置一楼店面或店铺旧址、考虑自助洗衣店投资・多元化的业主与投资人：从建筑基准法、城市规划法、干洗・洗衣业法、水质污浊防止法、消防法的条文与国家・自治体资料，梳理挑选物件时能确认的事。本公司承接的是找物件与重要事项说明；本文只聚焦物件侧的要件——用途地域、排水、电力容量等。

自助洗衣店能开在哪些用途地域？

用途地域是城市规划法第8条第1项第1号所定的地域区分，共有13种。各地域能盖什么，由建筑基准法第48条与别表第二逐一规定。自助洗衣店的可否，取决于在别表第二中『被读成哪种用途』。

国家（旧建设省）的整理是：自助洗衣店以服务近邻住民为主要目的时，一般被当作别表第二所称『洋服店、榻榻米店、门窗店、自行车店、家用电器店及其他类似的服务业店铺』（用途地域的运用依『城市规划法及建筑基准法一部修正法律等的施行』平成5年6月25日住指发第225号等。2026年9月18日参照）。另一方面，商用洗衣机・干燥机的原动机（马达）输出较大，或设置多台机器时，也有自治体判断为『使用原动机的工厂』，此时限制更严一层。

建筑基准法上的读法	原则不能开的用途地域	补充
服务业店铺	第一种低层住居专用地域（有建筑面积等限制）	第二种低层住居专用地域以上依规模可
使用原动机的工厂	第一种・第二种低层住居专用地域／第一种・第二种中高层住居专用地域	准工业・工业系较易成为适地

同样是自助洗衣店，读成店铺还是工厂，取决于特定行政厅（自治体的建筑主事）的运用。 有自治体以原动机的输出・台数合计来划线，因此签约前请向所在地的特定行政厅确认用途的处理。用途地域可在国土交通省『不动产信息图书馆』的地图查询。从毛坯（skeleton）开餐饮店时的用途地域思路，整理在毛坯物件开餐饮店时。

无人洗衣店与洗衣取次所，需要的手续有何不同？

即使在同一店内，『客人自行清洗的无人洗衣店』与『收受洗衣物代为转交的取次所』，在法律上的处理完全不同。搞错这里，就会漏掉必要的申报。

干洗・洗衣业法（昭和25年法律第207号）第2条第1项将『使用溶剂或洗剂，把衣类等以原型清洗，并以此为营业者』定义为『クリーニング業（洗衣业）』；同条第2项把不清洗、仅以收受・交付洗衣物为营业的人也纳入『营业者』。要开设同条第4项的『クリーニング所（洗衣所）』，依第5条第1项须事先向都道府县知事申报。原则上每一洗衣所须设置1名以上洗衣师，但仅做收受・交付的取次所除外（第4条第1项）。

相对地，客人自行清洗的无人自助洗衣店称为『コインオペレーションクリーニング營業』，不受干洗・洗衣业法规制。 但因公众共用机器，依国家『コインオペレーションクリーニング營業施设之卫生措置等指导要纲』（昭和58年3月29日环指第39号），许多自治体以指导要纲要求提出开设申报并接受现地确认。

店的形态	依据	申报	洗衣师
无人洗衣店（自助）	コインオペレーションクリーニング營業	自治体指导要纲的开设申报（非法定义务）	不需要
并设洗衣取次所（收受洗衣物）	干洗・洗衣业法上的洗衣所	第5条第1项的开设申报（都道府县知事）	取次所不需要（第4条第1项）

是否并设取次所，决定要多做的手续。 干洗・洗衣业法上洗衣所开设申报的制作・提出支援，是行政书士的业务。本公司（不动产）承接找物件与重要事项说明，申报请找行政书士，各自直接签约。

有燃气干燥机・锅炉时，排水与水质规制在物件要看哪里？

自助洗衣店用水量大，物件的给排水能力不合就无法开业。要看三点：能承受给水量・排水量的配管、能否接入下水道、排水是否触及水质规制。

仅用水的一般自助洗衣店，通常不属于水质污浊防止法（昭和45年法律第138号）的『特定施设』。需要以特定施设申报（第5条）的，是使用四氯乙烯等溶剂的干洗（dry cleaning）洗净施设等。若并设干洗机，须在设计阶段确认是否属于施行令别表第一的特定施设。排入下水道时，须符合下水道法的排除基准（下水道法第12条之2等），含油分或纤维屑的排水，可能被要求设置除害设备。

确认的点	看什么	主要确认单位
给排水能力	能承受洗衣机同时运转的给水・排水管口径	建筑士・设备业者
下水道接入	接入公共下水道・排除基准（下水道法）	自治体下水道主管
水质规制	若并设干洗机（溶剂），是否为水质污浊防止法的特定施设	自治体环境主管・设备业者

使用燃气干燥机・锅炉时的排水路径、水质与设备设计，是设备业者・建筑士的领域。本公司整理物件的给排水现况与下水道接入的可否，衔接设备业者・建筑士的判断。

电力容量・燃气・消防（棉絮火灾）要确认什么设备？

洗衣店机器耗电・耗气量大，干燥机又有火灾风险。物件要确认的是动力（三相200V）的引入与合同容量、燃气的供给种别与容量，以及消防・防火。

商用洗衣干燥机多以三相200V（动力）运转，既有的引入・合同容量常不足，增设须与电力公司・电气工程业者协调。燃气干燥机须确认燃气供给种别（城市燃气・瓶装燃气）与容量。消防方面，无人自助洗衣店一般属于消防法施行令别表第一的(15)项（不属于前各项的事业场），依规模须备灭火器具等。此外，燃气干燥机・锅炉这类使用火的设备，其位置・构造・管理，由依消防法第9条所定的市町村火灾预防条例规范。

设备	物件要确认的事
电力（动力）	三相200V的引入・合同容量、能否增设
燃气	供给种别（城市燃气／瓶装燃气）与容量
消防（灭火器具等）	消防法施行令别表第一(15)项＝其他的事业场
使用火的设备	燃气干燥机・锅炉的位置・构造（消防法第9条・市町村条例）

容易被忽略的是干燥机的棉絮（lint）火灾。堆积在干燥机风管与棉絮滤网的棉絮着火，是过去火灾的成因。无人营业不易及早发现，因此风管・棉絮滤网的定期清洁，以及向消防署事前咨询，是重点。设备的要否由所辖消防署判断，动工前咨询可避免返工。

找二手设备（居抜き）或毛坯，总额会差多少？

自助洗衣店的机器与工程初期费用大，物件状态会让总额差很多。不要只看表面收益率，要连费用与拉升到满载的时间一起想。

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若是前身为自助洗衣店的居抜き物件，给排水・动力・燃气・排气的底子可能留着，工程费有时能压低。毛坯则自由度高，但给排水・动力引入・排气风管・防火工程都要从零做起，也可能需要用途变更的确认申请。用途变更确认申请的要否，取决于该用途部分的建筑面积，判断属于建筑士・指定确认检查机关的领域。转用没有检查済证的二手物件时的看法，可参考没有检查済证的二手物件能否转为福祉设施的思路。

找法	较能发挥之处	注意点
自助洗衣店居抜き	给排水・动力・排气的底子留着	机器状态・耐用年限、既存不适格
他业种居抜き・毛坯	立地・格局的自由度	动力・燃气・排气・防火工程从零做起

由于数字因物件与地域差异很大，本公司不断定具体收益率，而是整理费用明细与空置・低运转的风险思路供您参考。事业用物件的找法与投资全貌整理在投资・事业用不动产的咨询，开业用的物件咨询在事业用物件的咨询。咨询免费。仓库用途的物件要件，仓储间（trunk room）物件能开在哪也可参考。

角色分担如下。物件的调查・估价・中介与租赁合同，由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）承接。并设洗衣取次所时干洗・洗衣业法上的申报由行政书士、给排水・燃气・排气的设计由设备业者・建筑士、用途变更的确认申请由建筑士・指定确认检查机关、消防用设备的要否由所辖消防署、开业的税务由税理士，各自直接委托・咨询。这些是各自独立的事业体，请各自直接签约。 本公司既不收取也不支付介绍费・转介费。

常见问题

Q. 开无人自助洗衣店，需要干洗・洗衣业法的申报吗？
A. 客人自行清洗的无人自助洗衣店（コインオペレーションクリーニング營業）不受干洗・洗衣业法规制，因此不需要该法上的洗衣所开设申报。但许多自治体以指导要纲要求提出『コインオペレーションクリーニング營業施设开设申报』并接受现地确认。开业前请向所在地的保健所确认。若并设收受洗衣物的取次所，另须依干洗・洗衣业法第5条第1项申报。

Q. 住宅区的一楼店面也能开自助洗衣店吗？
A. 依用途地域，以及在建筑基准法上被读成『店铺』或『工厂』而异。若由机器的原动机（马达）输出・台数合计被视为『工厂』，在第一种・第二种低层住居专用地域或中高层住居专用地域原则不能兴建。即使读成店铺，在住居专用地域也有建筑面积等限制。划线依特定行政厅的运用，签约前请确认。

Q. 自助洗衣店的排水有特别规制吗？
A. 仅用水的一般自助洗衣店，通常不属于水质污浊防止法的特定施设。属于特定施设的，是使用四氯乙烯等溶剂的干洗洗净施设等。是否并设干洗机会改变处理方式。排入下水道时须符合下水道法的排除基准，含纤维屑・油分的排水可能需要除害设备。设计请向设备业者・建筑士确认。

Q. 干燥机的火灾要怎么防？
A. 堆积在干燥机风管与棉絮滤网的棉絮（lint）着火是主要成因。无人营业不易及早发现，因此风管・棉絮滤网的定期清洁是重点。燃气干燥机・锅炉这类使用火的设备，其位置・构造・管理由依消防法第9条所定的市町村火灾预防条例规范。灭火器具等的要否请向所辖消防署确认，并在动工前咨询。

本文出处（一手资料）

• e-Gov法令检索「城市规划法（都市計画法）」（昭和43年法律第100号。第8条第1项第1号＝用途地域。2026年9月18日参照）
• e-Gov法令检索「建筑基准法（建築基準法）」（昭和25年法律第201号。第48条・别表第二＝用途地域内的建筑限制、第9条＝使用火的设备等的位置・构造・管理委任市町村条例。2026年9月18日参照）
• e-Gov法令检索「クリーニング業法（干洗・洗衣业法）」（昭和25年法律第207号。第2条第1项＝洗衣业的定义、第2条第2项＝营业者（含仅收受・交付者）、第2条第4项＝洗衣所、第4条第1项＝洗衣师的设置（取次所除外）、第5条第1项＝洗衣所开设的事先申报。无人的コインオペレーションクリーニング營業不在该法规制范围。2026年9月18日参照）
• 厚生劳动省「コインオペレーションクリーニング營業施设之卫生措置等指导要纲」（昭和58年3月29日环指第39号。关于无人自助洗衣店卫生措置的国家指导要纲；许多自治体要求开设申报的依据。2026年9月18日参照）
• e-Gov法令检索「水质污浊防止法（水質汚濁防止法）」（昭和45年法律第138号。第2条第2项＝特定施设、第5条＝特定施设设置的申报。使用溶剂的洗净施设等属于特定施设，仅用水的自助洗衣店通常不该当。2026年9月18日参照）
• e-Gov法令检索「消防法施行令」别表第一（昭和36年政令第37号。(15)项＝不属于前各项的事业场；无人自助洗衣店一般属此。消防用设备等的设置依延床面积・构造。2026年9月18日参照）

※各用途地域的可否，以及被当作店铺或工厂，会因所在地的特定行政厅（自治体建筑主事）的运用而异。签约前请向特定行政厅确认。
※并设洗衣取次所时的洗衣所开设申报由行政书士、排水・燃气・排气的设计由设备业者・建筑士、消防用设备的要否由所辖消防署判断。
※本文为一般性的信息提供，并非对个别物件的可否或投资建议。个别可否依特定行政厅・保健所・消防署・建筑士的判断与本公司的物件调查而定。
※物件的调查・中介与租赁合同由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业）承接。干洗・洗衣业法上的申报由行政书士、设备设计由设备业者・建筑士、税务由税理士，均为各自独立的事业体，请分别签约。没有介绍费・转介费的往来。

本文作者

浦松丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（东京都知事登录 第293544号）・行政书士（登录号码 第25087022号）。四叶不动产株式会社 代表取缔役（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）／四叶行政书士事务所 代表。东京都文京区小日向・茗荷谷站步行约5分钟。就自助洗衣店物件，把用途地域与建物的给排水・电力容量放在同一张桌上，先切分出向特定行政厅・保健所・消防・设备业者确认的事项。详细经历请见作者页面。