汽车整备工厂（特定整备的认证工厂）可用的物件，要满足哪些条件？

结论（先说重点）：可作为认证工厂（特定整备，道路运送车辆法第78条）的物件，由三点决定——①用途地域是否准许汽车修理工厂②认证基准（第80条）的作业场与点检作业场能否以足够的间口与天花板高度容纳③地板与前面道路能否承受升降机作业与车辆进出。三者都能在签订租赁契约前确认。

进行汽车分解整备・电子控制装置整备的「认证工厂」，没有地方运输局长的认证便无法开业。而认证，是在作业场的大小、设备与人员都满足要件后才会核发。「先租下物件再申请认证，结果作业场不够」——照护事业所或诊所会发生的返工，在整备工厂也以同样的形式发生。本文写给在东京新开汽车特定整备事业（认证工厂）的业者，以及经手整备工厂物件的不动产承办人，依序排出签约前能确认的事项。可否的最终确认，在管辖营业所的地方运输局・运输支局窗口进行。

特定整备的认证工厂，物件的面积与天花板高度需要多少？

依经手的汽车种类而变，但若经手乘用的普通自动车・四轮的小型自动车，就需要能一并容纳室内作业场（车辆整备作业场与点检作业场）、零件整备作业场与车辆置场的大小。

打算经营汽车特定整备事业者，依道路运送车辆法（昭和26年法律第185号）第78条第1项，须取得地方运输局长的认证。认证的基准订于同法第80条与道路运送车辆法施行规则，作业场等的规模，在施行规则的别表中依对象汽车的种类逐一定出数值。以乘用的普通自动车・四轮小型自动车为对象时的参考如下。

作业场等	参考大小（普通自动车・四轮小型自动车＝乘用）
车辆整备作业场	间口4m以上×进深8m以上
点检作业场	间口4m以上×进深8m以上
零件整备作业场	8㎡以上
车辆置场	间口3m以上×进深5.5m以上

若经手大型（车辆总重8t以上等），数值会更大，车辆整备作业场约为间口5m以上×进深13m以上。天花板的高度，须足以对对象汽车进行升降机作业，地板须平滑铺装。若进行电子控制装置整备（后述），另需电子控制装置点检整备作业场，但可与车辆整备作业场・点检作业场共用。用途地域与容积率如何左右地价，整理在日本的地价为何随「容积率」而变。

因用途地域或周边环境，会有汽车整备工厂无法开的地方吗？

有。汽车修理工厂受建筑基准法的用途地域限制，在许多住居系地域无法兴建。

诊所或托儿所不会卡在用途地域，但汽车修理工厂不同。建筑基准法（昭和25年法律第201号）第48条与别表第二，依作业场的楼地板面积合计，区分汽车修理工厂可兴建的用途地域。依国土交通省的用途限制整理，大致如下。

用途地域	汽车修理工厂可否（依作业场楼地板面积）
第一种・第二种低层住专与中高层住专、田园住居、第一种・第二种住居	不可兴建
准住居地域	作业场楼地板面积合计150㎡以下可
近邻商业・商业・准工业地域	同300㎡以下可
工业地域・工业专用地域	无面积限制

要留意的是，认证基准所称的「作业场」大小，与用途地域限制所称的「作业场楼地板面积」是不同的尺。为取得认证而确保大面积的室内作业场，其楼地板面积可能超过用途地域上限（准住居为150㎡），以致在该地域无法兴建。准工业・工业系地域适合整备工厂正是此故。是否会因噪音・涂装臭气・进出的车列与邻里冲突，也是签约前的观察点。用途地域在事业用物件先发生作用的例子，见诊所的物件，签约前该确认什么；运送业的营业所・车库，见要开运送业，营业所与车库的物件该看哪里挑。

认证工厂与指定工厂（民间车检场），物件要件有何不同？

指定工厂在认证工厂的要件之外，还需要「完成检查场」与检查用机械器具。物件更大，设备负担也更重。

认证工厂是把整备过的车开到运输支局的车检场受检。相对地，指定工厂（民间车检场，道路运送车辆法第94条之2）是认证工厂中兼备检查设备与自动车检查员、可核发保安基准适合证的工厂。可省去开车进场，代价是物件侧的要件增加。

区分	物件・设备要件
认证工厂（第78条）	作业场・点检作业场・零件整备作业场・车辆置场、作业机械、从事特定整备的从业员
指定工厂（第94条之2）	认证工厂要件之外，加上完成检查场（能容纳检查线的大小・天花板高度）与测试机等检查用机械器具、选任自动车检查员

一般顺序是先以认证工厂选物件，事业成长后再以指定工厂（民间车检场）为目标。若一开始便以指定工厂为前提，所需的基地・天花板高度・投资会大不相同。 在选物件的阶段先决定以何者为目标，可避免返工。

以承租物件取得认证时，签约前该向房东确认什么？

把「可否作此用途」与「建物能否承受工程与重物」，在签约前以书面确认。

以承租开认证工厂，就看契约与现况两面。确认的要点如下。

要确认的事项	为何在签约前
使用目的是否含「汽车整备（特定整备）」	用途受限的契约，事后便无法申请认证
升降机・地坑的设置、地板打凿、动力（三相200V）引入的可否	未先就恢复原状与装修范围达成合意，退租时费用会膨胀
前面道路的宽度与间口	经手的车辆（尤其大型）能否进出。与车辆置场・车辆整备作业场的间口直接相关
用途地域与检查完成证・建筑确认申请的纪录	该地域能否兴建汽车修理工厂、是否需用途变更的确认申请
消防・排水・涂装室的排气	若处理涂装或有机溶剂，会受消防法・水质・大气的规制

这些在看屋阶段与签约前可确认。若签约后才发现「该用途不可」「地板无法设地坑」，认证的设计就得整个重来。租赁契约书该读哪里，见租赁契约书，该读哪里；同样构造的返工为何在照护事业所发生，见找不到照护事业所物件的真正原因。事业用物件整体见投资用・事业用不动产，事务所与公司设立的关系见公司设立与办公室选择。

物件的要件确认与认证申请，各自该找谁？

物件（不动产）与认证（行政手续），承办者分开。

认证工厂的开业，在找物件・签约的部分，与取得认证的部分，承办者不同。人（整备主任者・工员）与设备是否满足要件，是在认证申请中审查的，因此若先把物件定下来，可能因不符要件而重来——正因如此才把上述要点在签约前排出。申请本身的人员要件・书类・运输支局手续，整理在成对的文章（行政书士侧）汽车的特定整备（分解整备）认证申请，要件为何、如何进行。

事项	承办者・窗口
物件的调查・仲介，作业场的租赁・买卖契约	宅地建物取引业者
特定整备事业的认证申请、作业场・设备的要件判断、向公家机关提出的书类制作	行政书士
认证・完成检查场的建筑确认・用途变更申请	建筑士・行政书士
设立公司时的设立登记	司法书士
会计・税务	税理士
租金・恢复原状・迁让等纠纷	律师

该找谁咨询？

物件的调查、仲介、买卖・租赁契约，由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）承接。特定整备事业的认证申请、作业场・设备的要件判断、向公家机关提出的书类制作，由四叶行政书士事务所承接。

这两者各自是独立的事业体。请分别直接签约。 本公司・本事务所，既不收取也不支付介绍费・转介费。公司的设立登记请找司法书士，会计・税务请找税理士，租金或迁让等纠纷请找律师，各自直接委托。咨询免费。

常见问题

Q. 特定整备的认证，在做哪种作业时需要？
A. 在把道路运送车辆法第49条第2项所称「特定整备」的作业当作事业进行时需要。除传统的分解整备（伴随原动机・动力传达装置・行走装置・操纵装置・制动装置・缓冲装置・连结装置的分解的整备）外，2020年（令和2年）4月1日施行的修正，把拆卸・调整（校准/aiming）自动运行装置或防撞刹车等的摄影机・雷达的「电子控制装置整备」也纳入特定整备。是否该当依作业内容而异，着手前请向运输支局确认。

Q. 取得认证，除作业场外还需几名整备士？
A. 含整备主任者在内，从事特定整备的从业员需2名以上。其中须有一定比例的自动车整备士资格者，参考值为从事2〜4名时1名、5〜8名时2名、9〜12名时3名。整备主任者原则从一级或二级自动车整备士（以原动机为对象时除二级自动车底盘整备士）中选任。人员要件的细节请向运输支局确认。

Q. 可以租住宅区的空仓库改成整备工厂吗？
A. 依用途地域而定。汽车修理工厂依建筑基准法别表第二，可兴建的地域有限，在第一种・第二种低层住专或住居专用系地域不可兴建。参考值为准住居地域作业场楼地板面积合计150㎡以下、近邻商业・商业・准工业300㎡以下、工业・工业专用无限制。从仓库的用途变更有时需建筑确认申请。请在签约前确认地域与建物的纪录。

Q. 认证工厂与指定工厂（民间车检场），物件要如何挑选区分？
A. 认证工厂是把整备过的车开到运输支局车检场。指定工厂（第94条之2）在认证工厂要件之外，还需完成检查场与检查用机械器具、自动车检查员，可在自家完成车检。指定工厂的基地・天花板高度・投资更大，因此一般顺序是先以认证工厂选物件，事业成长后再以指定工厂为目标。在选物件阶段先决定以何者为目标，返工会较少。

本文出处（一手资料）

• e-Gov法令检索「道路运送车辆法」（昭和26年法律第185号。第49条第2项＝特定整备的定义、第78条第1项＝汽车特定整备事业的认证（地方运输局长的认证）、第80条＝认证的基准、第94条之2＝指定自动车整备事业（指定工厂）。2026年8月31日参照）
• e-Gov法令检索「建筑基准法」（昭和25年法律第201号。第48条＝用途地域等内建筑物的限制、别表第二＝各用途地域可兴建的建筑物。汽车修理工厂依作业场楼地板面积合计，可兴建的用途地域分歧。2026年8月31日参照）
• 国土交通省「汽车整备工厂有认证工厂与指定工厂，其差别为何？」（认证工厂＝道路运送车辆法第78条的认证，指定工厂＝兼备检查设备与自动车检查员、可核发保安基准适合证的工厂。2026年8月31日参照）
• 国土交通省・各地方运输局「汽车特定整备事业认证取得说明用资料」与认证基准的说明（作业场等的规模依施行规则的别表按对象汽车种类定出。乘用普通自动车・四轮小型自动车的参考＝车辆整备作业场・点检作业场各间口4m×进深8m、零件整备作业场8㎡、车辆置场间口3m×进深5.5m；从事者2名以上、整备士按从事人数1〜3名、天花板高度足以升降机作业、地板平滑铺装、电子控制装置点检整备作业场可与室内作业场共用。2026年8月31日参照）

※作业场等的规模・设备・人员要件，依对象汽车种类与地方运输局的运用而异，并可能修正。数值为本文参照日时点的参考。着手时点请向管辖的运输支局确认。 依用途地域汽车修理工厂可否・作业场楼地板面积上限，会因区域区分・都市计画・条例的加成与用途变更的要否而变，本文未就个别物件作判断。本文为一般性的资讯提供，并非判断或保证个别物件的可否或认证的取得。最终确认请在特定行政厅・地方运输局（运输支局）等窗口进行。物件的调查・仲介及买卖・租赁契约由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业）承办，特定整备事业的认证申请・向公家机关提出的书类制作由四叶行政书士事务所承办，各自作为独立的事业体、分别签约。没有介绍费・转介费的往来。

本文作者

浦松丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（东京都知事登录 第293544号）・行政书士（登录号码 第25087022号）。四叶不动产株式会社 代表取缔役（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）／四叶行政书士事务所 代表。东京都文京区小日向・茗荷谷站步行约5分钟。把物件（不动产）与认证・申报（行政手续）的论点摆在同一张桌上一起确认。详细经历请见作者页面。