COLUMN
专栏
外国人找房、租赁・买卖小知识、文京区地区信息等。
为您提供不动产相关的实用资讯。
开调剂药局的物件要具备什么？用途地域与构造设备基准的确认点
调剂药局的物件，先起作用的是两点——用途地域（药局视为「店铺」，与诊所不同，受用途地域限制），以及药局等构造设备规则要求的面积约19.8㎡以上、调剂室6.6㎡以上、清洁的分区。医疗大楼或诊所併设，还要看处方笺应对与动线。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能确认的事。
放学后日间照顾（放課後等デイ）的物件，由用途地域、一楼、面积与避难决定
适合儿童发展支援或放学后日间照顾的物件，大致由五点决定——用途地域（仅工业专用地域不得兴建儿童福祉设施等）、训练室与其面积（厚生劳动省令加自治体条例）、避难的难易（放在一楼可减轻此点）、消防分类、耐震标准。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理房东与承租人在选物件阶段能确认的事。
继承到的空房，该拆除后卖素地，还是连同老屋卖土地？
继承到的空房要拆除后卖素地，或连同老屋（现况）卖，取决于四点——拆除费用，与拆为素地后住宅用地特例消失而上升的固定资产税；买方族群；契约不符责任与拆除费负担；空房3000万日元特别扣除的适用方式。2024年起，扣除无论先拆或由买方于交屋后拆除皆可适用，故拆除时点左右手取。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理两种卖法的比较。
宠物美容・宠物店的物件，开业前要确认什么？
宠物美容沙龙・宠物店的物件，最先卡关的是能否符合饲养设施基准（笼子・洗净・消毒・换气・排水）、气味与吠叫会不会与邻居冲突，以及租约是否禁止“饲养动物”三点。第一种动物取扱业的登录是“按事业所”取得，因此物件能否符合设施基准是前提。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能确认的事。
能做成银发住宅（Sakoju）的物件条件？各户25㎡・无障碍的实际
能登录为附服务高龄者住宅（Sakoju）的物件骨架有四项——各户原则25㎡以上（共用部分充足则18㎡以上）、各户或共用部分的厨房・厕所・洗面・浴室・收纳、走廊宽度・高低差・扶手的无障碍、至少提供安否确认（状况把握）与生活咨询服务。这是高龄者住まい法的登录基准。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理登录的物件条件。
开美容室・理容所的物件，保健所看什么？构造设备基准与用途地域
美容室・理容所的物件，保健所看的是能否明确区分作业场与等候区、洗场・消毒・采光照明换气是否齐备两点。与餐饮店、诊所不同，美容院・理发店受建筑基准法的用途地域限制。开设申报要「事先」提出，并须通过构造设备的检查・确认后才能使用。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能确认的事。
继承到的旧耐震公寓卖得掉吗？新耐震基准与买主房贷的那道墙
继承到的旧耐震区分所有公寓卖得掉，但分界是1981年6月1日。这天之后取得建筑确认的建物为「新耐震」，买主能否办房贷、税的减免都以此为界。卖出的关键在买主能否借得到钱。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理卖之前能确认的事。
中华圈的继承人继承了日本的空房，不动产公司最先能做的是什么
当中华圈的继承人继承了日本的空房，不动产公司在死亡发生后能做四件事——现地确认、估价、维持管理、卖出准备。人不在日本也可以。这些能与相续登记、遗产分割并行。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依一手资料整理范围。
在日本出租或寻找小规模保育的物件，用途地域与面积要确认什么
小规模保育的物件不会卡在用途地域。保育所即使在限制最严格的住居专用地域也能兴建。真正卡住的是每位儿童的楼地板面积、需不需要用途变更的确认申请、消防设备，以及放在2楼以上时的避难规定。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理签约前就能确认的事项。
继承到「不可再建筑」的物件，卖之前要先确认什么
继承到的「不可再建筑」物件并非卖不掉，但定价与卖法与一般土地不同。建筑基准法第43条要求基地临路2米以上，这里的「道路」由第42条定义。即使临路不足，也有退缩、买进邻地、第43条第2项的认定与许可等方法。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理卖之前要确认的事。
把日本的收益物件介绍给华语圈买主之前，该读的重要事项说明要点
把日本的收益物件介绍给华语圈买主之前，该读的是宅地建物取引业法第35条的重要事项说明——由宅地建物取引士在契约成立前，以书面交付并说明登记的权利、法令上的限制、私道负担、供给设施等的法定手续。买主是非居住者时，还会先叠上外汇法（外为法）的申报与税务的确认。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理买方尽职调查的观点。
继承来的农地要卖、要租时，最先该确认的事
继承来的农地，在卖或租之前会依「维持农地，还是转用为住宅等」而分成两条路。维持农地以耕作为目的买卖、租赁，需要农业委员会的许可（农地法第3条）；转用后出售，需要都道府县知事等的许可（第4条・第5条），在市街化区域内则以申报即可。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文与农林水产省的资料，逐项整理签约前能确认的事。
在日本开货运公司，签约前该怎么挑营业所与车库的物件
让货运（绿牌）事业卡住的，往往不是用途地域，而是四件签约前就能确认的事：营业所与车库是不是在市街化调整区域、两者的直线距离有没有超过公告的上限、车库能不能容纳全部车辆且前面道路够不够宽、以及休息设施能不能附设在营业所或车库。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依序整理。
在日本开诊所，签约前该确认什么——用途地域、用途变更与开设申报的顺序
按日本建筑基准法的用途限制，「诊疗所」在13种用途地域全部都能兴建。真正卡住的不是用途地域，而是要不要设病床、需不需要用途变更的确认申请、消防设备现况，以及开设者是个人还是医疗法人。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文与行政机关的公告，整理签约前就能确认的事项。
继承的房子盖在租来的土地上——什么时候需要地主同意，卖掉时的顺序
因继承而承接借地上的建物，本身不需要地主的同意；需要同意的是「卖掉」的时候。日本的借地借家法与旧借地法在哪里分界、为什么建物的登记才是对抗第三人的基础、卖之前该收集哪些文件——东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文逐项整理。
台湾企业在日本设立据点时，办公室与住所会发生什么事
台湾企业进入日本市场时，耗时的并不是找房的期间，而是排在前后的手续。以外国法人名义承租时会被审查什么、办公室与代表人住所的先后顺序、员工宿舍的思考方式，由东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。四叶依业务主体分别签约，并可用中文咨询。
住在海外如何管理日本房产——管理委托・中文支持・纳税管理人
住在海外仍持有并出租日本不动产时，代表性的管理方式有自行管理、代收房租、委托管理。日本端的管理窗口与税务窗口（纳税管理人）是两个不同议题。四叶按业务主体分别签约：租赁管理由四叶不动产株式会社负责，税务由税理士负责（无介绍费・转介费），并可用中文咨询与报告。
在东京用木结构建出租公寓——3层可行吗？东京都的补助每户最高200万日元
出租公寓用木结构也可以建到3层。东京都对新建的零排放住宅（東京ゼロエミ住宅）设有补助，集合住宅每户最高200万日元，10户即约2,000万日元。本文面向在东京考虑土地活用、出租经营的土地业主与投资者，整理木结构的可行性、与钢筋混凝土结构（RC）的比较、东京都补助的金额与要件，以及实地参观木结构3层出租住宅的见闻。咨询免费，可直接使用中文。
致中华圈的房产中介与业务伙伴——如何与日本持牌业者合作推进日本房产交易
在日本国内以业务方式居间（中介）不动产买卖，需要日本的宅地建物取引业执照。没有该执照的海外公司，与日本的持牌业者分工推进交易。本文面向想向客户介绍日本房源的中华圈房产中介公司与业务人员，说明与日本宅建业者的分工方式、重要事项说明由谁进行、卖方为非居住者时交割会发生什么、一栋楼或多户打包交易的流程，以及可以委托四叶不动产株式会社的事项。咨询免费，可直接使用中文。
非居住者在东京买了不动产，20日内要向外为法申报 ─ 2026年4月起「不问目的」都纳入对象
人在海外、以非居住者身份取得日本不动产的人，必须在取得后20日内通过日本银行向财务大臣提交申报书。2026年4月1日以后的取得，无论自住还是投资，不动产本身都成为申报对象，自其他非居住者取得时的免除也已废除。申报事项新增了不动产号码，必须把登记完成与20日期限一起往回推算。本文并列两份一手资料——莱坊《The Wealth Report 2026》的东京＋58.5％（全球第1）与日本国土交通省依登记信息统计的东京23区国外住所者取得308件、其中台湾192件——同时把握「台湾是最大买家」与「东京都整体为3.0％」。由宅建士・行政书士浦松丈二解说。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
从一句“这该怎么办？”开始就可以。
代表将亲自回复，了解您的需求后，若有符合条件的物件将通过LINE为您介绍。
LINE直接连到代表・浦松丈二本人。24小时均可发送信息，将依序回复。
东京Metro丸之内线“茗荷谷”站 步行5分｜10:00〜18:00（周二・周三定休）